文/晏扬　

　　统计数据显示，今年一季度北京市单套住房平均租金攀升至3660元，较2008年上涨82%，这一上涨幅度超过同期北京房价的涨幅。疯狂上涨的房租已成物价上涨的重要推手，今年3月份北京市CPI上涨3.6%，明显高于全国2.1%的平均值，其主要原因正在于房租猛涨。

　　一个月光是房租就得花费3660元，足可见“北漂”们生活压力之大。而这还算是节俭的，因为2012年北京市平均房租为每月每平方米53.5元，3660元只能租到60多平方米的房子，若租一套100平方米的住房，平均月租金则高达5350元，一般工薪阶层真是吃不消。

　　房租猛涨的原因较为复杂，比如CPI不断上涨，什么都在涨，房租自然也要涨；比如房屋“租售比”长期处于低位，房租出现补偿性上涨。但最主要的原因还是外来人口大量涌入、新增住宅供应不足，目前北京市平均每年新增外来人口60多万，而每年新增住宅（包括保障房）只有18万套，僧多粥少，房东们自然有底气涨价。

　　多年来的楼市调控，均以抑制需求为重点：限制居民购买多套住房，限制外来人口购房，试点房产税以增加房屋持有成本，二手房交易征收差价20%的个税等。在初衷上，这些措施都是为了打击楼市投机、投资行为，希望通过抑制需求来抑制房价。不过，兴一利必生一弊，楼市调控政策在抑制购房需求的同时，必会引发房租上涨——原因很简单：限制居民购买多套住房，意味着租房市场上可供出租的房源只减不增；限制外来人口购房，意味着更多外来人口有租房需求。供应减少而需求增大，房租上涨势所必然。

　　房价畸高之下，很多人买不起房，租房原本也是不错的选择。但租房的前提是有房可租，即很多家庭拥有多套住房可供出租。在某种意义上，很多家庭购买多套住房，既是房价上涨的推手之一，也是房租长期低廉的一个坚实保证，对于那些买不起房的人而言，恰恰是别人的多套住房让他们拥有栖身之所，实现了“居者有其屋”（尽管房子并不是自己的）。如果房租持续猛涨，这些“买不起房”的人将进一步面临“租不起房”的窘境。

　　房价上涨让人忧心，房租上涨同样让人忧心。显然，房租猛涨对楼市调控提出了新考验，抑制房租过快上涨与抑制房价过快上涨同等重要，或者说，这两方面都是楼市调控的题中应有之义，应当像抑制房价那样抑制房租猛涨。

　　一方面，加大住宅供应，尤其是加大廉租房、公租房建设力度，并降低申请门槛，将更多外来人口纳入保障范围；另一方面，清理规范租房市场，尤其是整治租房中介乱象，遏制不合理的涨价行为，维护租房者的利益。另外，政府出台的租房政策也要合情合理，比如，北京市于去年就出租房人均面积标准征求意见，拟规定出租房人均居住面积不得低于5平方米、单个房间居住人数不得超过2人。在房租畸高、房源紧张的情况下，这样的“高标准”显得不合时宜。

　　楼市调控，既要通过抑制购房需求来平抑房价，又要通过增加住房供应防止房租猛涨，如何化解两者之间的矛盾，考验着政府的智慧，并在很大程度上影响着楼市调控的成效乃至成败。