文/晏扬　

　　西南财经大学和人民银行日前共同发布《中国家庭金融调查报告》，报告称，中国民众自有住房率高达89.68%，远超60%的世界平均水平。报告显示，城市户籍受访者3996个家庭中，85.39%的家庭拥有各类自有住房，这一比例在农村更高一些，为94.60%。而2011年中国城市户均拥有住房超过1套，为1.22套，比2010年中金公司发布的数据有大幅提高。

　　近九成的中国民众拥有属于自己的住房，这个数据令很多人感到惊诧。与此相对应，中国城市户均拥有住房达1.22套，这个数据也让人疑虑满腹。2010年中金公司发布的数据显示，中国家庭户均拥有住房0.74套。短短一两年时间，户均拥有住房就猛增至1.22套，让人如何相信？另外，中央计划在“十二五”期间建设3600万套保障房，按一套房住3个人计算，相当于要解决1亿多城市人口的住房问题，如果85.39%城市家庭拥有住房，何需再建这么多保障房？

　　那么，相关调查数据的问题出在哪里呢？我认为首先出样调查样本上。你看，他们调查的对象都是“城市户籍受访者”，而将外来常住人口排除在外，所得数据当然比较高。而且，中国有数亿个家庭，他们只调查了3996个家庭，调查样本显然不具普遍性。既要搞一个科研成果出来，又不肯花大力气调查研究，所得出的“成果”难免与现实两张皮。

　　问题还可能在出在“家庭”这个概念上。很多家庭的情况是，父母有住房，子女并没有自己的住房，但因为子女的户口没有脱离父母，还算是一个家庭，所以反映在调查数据上，这些子女都算是拥有住房的人，而实际上，他们要结婚生子，正在为买房发愁呢！还有一种情况更不可忽视，很多人在外地工作，老家有住房，工作地没有住房，他们是拥有住房却需要租房居住的群体，这个群体数量庞大。

　　中国民众自有住房率高达89.68%，这个数据虽然光鲜，可惜并不可信。我们承认，相比其他很多国家，中国民众的自有住房率确实是比较高的，只不过，这并不是什么值得炫耀的事，在高自有住房率的背后，其实潜藏着许多令人忧虑的问题。

　　受传统观念的影响，中国人把房子看得很重，往往是几代人节衣缩食才勉强购买一套住房，但住进去后才发现，自己已经“穷得只剩下房子”，而且房子大半还是银行的，房贷压得人喘不过气来，房奴们的生活堪称“水深火热”，他们没有正常的物质和精神生活，失去了对于理想的追求，甚至失去了尊严。尤其是年轻人，高房价磨平了他们的意志，消灭了他们的梦想，侵蚀了他们的创造力。而从社会的角度看，当人们都把钱砸在房子上，没钱消费，不敢消费，内需无法拉动，无疑会制约经济的发展和转型。

　　中国人热衷于买房子，除了受传统观念的影响，也与社会保障不充分，人们缺少足够的安全感有关，正因为对生活、对未来充满不确定感，人们才将房子作为最可信赖的保障，要么留着养老，要么留给后代。同时，人们手里有了一点钱，除了买房子还能干什么呢？不买房手里的钱就不断贬值，在买房热、炒房热的背后，其实是民间投资渠道狭窄的尴尬现实。

　　如果仅仅作为学术研究数据，“中国民众自有住房率高达89.68%”只是作为一家之言，也许并不可怕，怕就怕这种与现实脱节的数据成为公共决策的依据，误导政策的走向。所以，切莫被自有住房率光鲜而虚幻的数据所迷惑，进而沾沾自喜，而应从中发现问题，并想办法解决问题。
　

　　（齐鲁晚报特约评论，刊于5月15日）