陕西省住房和城乡建设厅联合省物价局近日下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，规定地产项目合理利润率控制在10%左右，超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。

在成本与利润构成的房价之间，只控制利润，能控制住房价吗？如果成本不一样，无论用什么样的换算方式，也算不出相同或近似的房价。因为成本有高有低，不同成本基数下的10%利润率，将得出不同的价格。比如5000元的成本加上10%的利润，价格是5500元。而7000元的成本加上10%的利润，价格就是7700元。

即使在相同的区域，甚至是相邻的楼盘，也很难有相同的成本。首先地价不一定相同，比如拿地的时间、土地竞拍的价格等因素；而在不同的规划、设计布局和环境空间营造下，成本的差距也是很大的；再是，开发商的资质、实力也不尽相同；还有资金成本、管理水平、营销能力与营销手段，以及原材料供应、人力成本等等，都会使建房成本有较大的出入。此外，还有许多不可预见的费用。因此，以控制利润率的手段来抑制房价，是能难实现的。

如果先不谈以行政手段限制房价的做法是否可取，要想达到抑制房价的目的，倒不如直接限定售房的价格。在土地招牌挂的环节中，限定房价。开发商在竞拍土地时，自然要考虑限制土地成本，这样也可以抑制地价。因为土地成本是最大的，高房价的主要原因在于高地价。不抑制高地价，就难以控制高房价。而政府单纯限制开发商利润的做法，还会造成只限开发商建房利润，不限政府卖地暴力之嫌。

     因此，如果不在控制主要成本方面拿出具体有效的举措，就很难达到该《通知》明确规定的，“各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间，备案价格应在公布的价格区间范围内。按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，测算出较为准确的开发成本，确定合理利润率并控制在10%左右。”的预期。也难以达到“一是要防止房价反弹，二是让老百姓对商品房成本心中有数，刚需购房该出手就可以出手。目的是希望开发商既有利润，老百姓也能买得起房。”的初衷。