市场消息显示，7月28日，中国恒大(03333.HK)正标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元，今日(7月28日)截标。李嘉诚家族旗下长实集团(01113.HK)在同日中午公布，确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目，但恒大方面未就该消息作出回应。

　　近日，恒大集团新任行政总裁、执行董事肖恩在媒体采访时强调，中国恒大集团正稳步推进日常运营和风险化解工作。其中，地产开发方面，截至目前，全国保交楼复工率达到96%，施工人数达标率86%；自去年7月份以来，累计完成保交楼任务27.9万套。

　　“目前由于内外部多种因素叠加，恒大的经营仍面临相当大的困难和挑战。”但肖恩强调，恒大会坚决担起自救化险和持续经营的主体责任，在各方的充分理解和大力支持下马力全开，稳妥有序地推进风险化解。

　　7年前125亿港元入手

　　7月28日，据《香港经济日报》消息，中国恒大正标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，并于同日截标，市场估值约90亿港元。李嘉诚家族旗下长实集团在同日中午公布，确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目，恒大方面未对该消息作出回应。

　　香港中国恒大中心是中国恒大重要资产之一，原名“美国万通大厦”，由中国恒大在2015年11月以125亿港元从华人置业购入。该笔交易创下当时香港大额商厦买卖的最高纪录，也令恒大成为内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。

　　根据交易公告，香港恒大中心为一甲级写字楼商业大厦，位于香港金钟、湾仔和会展中心之间的核心区域(香港湾仔告士打道38号)，邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾，是“幻彩咏香江”参与大厦之一。物业占地2138.8平方米，总楼面面积32090.9平方米，另有地下车位55个，楼高94.85米，总计26层。购入时出租率达100%，租户主要为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等。

　　在2015年恒大收购该大厦的公告中，中国恒大还表示：“该收购事项代价分6年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大升值空间，且将极大地提升集团在香港及国际市场的企业形象，具有强大的集团品牌宣传影响力。”

　　公告显示，该笔交易以分期付款的方式支付收购的价款，签订该协议后五个营业日内支付10%作为定金，剩余价款分6年支付，即2021年恒大才支付完125亿元。

　　值得注意的是，香港恒大中心并非首次寻求出售：2021年8月，市场传出广州市属国企越秀地产(00123.HK)有意收购香港恒大中心的消息。彼时媒体引述知情人士称，“越秀地产希望在港觅得全幢商厦自用，以配合业务发展”。报道称，该笔交易由许家印亲自参与洽谈，提出逾20亿美元(折合约156亿港元)的潜在价格，之后进一步降至105亿港元，但最终双方未达成交易。

　　而在2022年3月，中国恒大集团召开债权人电话会议。会上，中国恒大集团非执行董事梁森林表示，公司前期确实已将香港恒大中心用于担保银团贷款。“为妥善应对银团贷款的偿付压力，并减轻贷款产生的利息成本，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。”梁森林透露。