房地产观察家：realestatereview

       毋庸置疑，商业地产从2014年起，进入精细化时代。这样的时代里，考验的是企业真正的精根细作的水准。对于不是恒隆、港汇、新光天地、万达那样的大名鼎鼎、依靠大体量商业规模取胜的项目，该如何运作？

    今天跟大家分享一个区域性综合商业项目的典范。

    如何评判一个好的购物中心？其实不在于设计多么炫酷，体验多么丰富，更重要的是商业设计的舒适性和业态配置的合理性。

最近敝人的一些家住上海浦东的朋友，每逢节假日就在微信朋友圈里晒到嘉里城这个项目。这个项目为何一直吸引消费者频繁的到达？嘉里城到底好在哪里？为此，敝人特意探访嘉里城。踱步于嘉里城多次后，似乎有所感悟。今日跟大家一起分享，看看是否能找到共鸣。

1、首先，我们来看看它的选址。虽然只是区域中心，但选址极其优异，眼光精准。项目位于浦东花木地区核心位置。这不仅在上海，在全中国也是绝版地段。现在的浦东，已经形成了几个著名的规模化国际社区——花木、联洋、碧云、金桥，这些国际住宅社区成为浦东住宅板块的四大花旦。

此外，浦东嘉里城与上海新国际博览中心直接相连，可以承接各大展会的商务需求。因此，这里成为了全中国最洋气的地方。

图：嘉里城巧妙接驳上海新国际会展中心

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有了高密度的高档住宅区、大型的会展中心支撑，再加上其自身综合体内配置的日常商务人群，嘉里城购物中心拥有了相当扎实的客户基础。也正因为此，它才具备了挑选商业品牌的资本。

2、其次，我们看其规划设计。这是一个典型的综合体项目。总建面33万方，底层商场部分有4.5万方，一个574间客房的五星级酒店，一个182个单元的服务式公寓，一栋43层高的超高层甲级写字楼，拥有100多家商户。

有了体量够大的常住商务人群的消费支撑，底层商业经营因此有了底气。值得关注的是，这个项目从商业配置来看，并没有做高层商业，其裙楼商业部分只做了3层。但每层面积却足够大，这样保证了足够的客流在同一个商业大平层之间充分的穿梭。要知道对于垂直交通和设备配置得一个再好的商场，水平商业动线上的客流到达率都要远高于垂直动线。

这点商业上的配置在国内商业综合体操盘上值得关注。当前商业综合体已泡沫泛滥，如果正想在这片红海中闯出一条生路来，对于综合体内部的几大类业态的体量配置还需要慎重推敲。综合商业面积切忌贪大求全，同时需要足够大的商务办公体量支撑，确保后期开业有充足客流支撑。

图：嘉里城一楼平面规划图
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项目开发商是香港老牌商业大亨——嘉里建设，它隶属于多元跨国公司集团——嘉里集团，商业开发经验丰富，作风保守稳健。懂行的业界同仁都知道，精细研读香港开发商的项目，是中国商业地产企业的必修课。http://s13/mw690/001Djsnsgy6IDBldmFu6c&690
  

3、室外景观与空间设计围合，独树一帜，尺度宜人。这一点是嘉里城设计上最出彩的卖点。公寓、酒店、写字楼几栋超高层的建筑围合，并没有给消费者带来太大的压抑。

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    这样的以硬质铺装为主的商业景观，在铺装的色彩和材质上做到简洁统一，承接了立面设计的时尚简洁的风格，展现出设计一体化的舒适和美感。这样的设计不张扬、不惹眼，舒服和自然。预留的中心广场尺度刚好，适合各类商业活动展示。

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    另外值得注意的是，在中心广场景观与室内结合的部位，在商场一楼立面部位故意缩进一段，预留出挑檐，制造了一个非常棒的半室外场景。同时在挑檐的顶部内侧还预留了照明灯光，保证了夜间经营时候的亮化效果。

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4、室内设计风格温馨，将原木与室内地面铺装结合，注重生态、自然特点，整体感觉细致、高档。与户外景观设计异曲同工的是，嘉里城的室内设计同样出彩。

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图：华润OLE精品超市
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图：美国品牌GAP

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图：日本品牌MUJI无印良品

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图：上海人气美食——新旺茶餐厅
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在嘉里城商业的三层，布局的业态以儿童为主题，包括了儿童零售、娱乐休闲等类业态，精准定位于周边家庭生活需求。

6、除此之外，还有一个值得关注的特点，就是将户外景观进行室内化布局。在欧美和发达经济体，消费者都崇尚生态、自然。如何在一个购物中心内部打造这种怡然舒适通畅的感觉？室内的半开放空间就起到极其重要的作用。

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        注意看这个二层的中庭式餐饮店。挑高的中庭和机场式的落地窗户，即保证了空间的通透性，又打开了消费者的视线，收纳了户外景观，让人觉得不压抑，同时还能遮风避雨。通过小品美陈的氛围营造，让消费者如同徜徉在大自然里享用美食，惬意。

关于浦东嘉里城的设计和运营还有不少可圈可点之处。百闻不如一见，明日就是周末。建议各位周末可抽空一去，相信还会有更多的独到体验。