成都华尔道夫如约而至 “总统级居住地”让世界看到投资力

    在评判一座城市的综合实力中，除了GDP、机场吞吐量、领事馆机构数量、世界500强企业落户数量之外，高端奢华酒店的入驻量也是一大指标。

    目前，成都领事馆数量排名中国第三达14个，世界500强企业落户265家，每年接待游客上亿人，越来越多的高端奢华酒店也在这里落地生根。瑞吉、丽思卡尔顿、香格里拉、君悦、洲际、费尔蒙、尼格罗、JW万豪以及博舍等已经在成都开业，四季、W酒店、康莱德等也很快会在近1-2年内入驻成都市场。就在今年五月，高端奢华酒店品牌中的翘楚——华尔道夫酒店，也即将在成都试营业。

    这个被喻为“总统行宫”的酒店向来选址苛刻，是什么令它选择了成都？它的到来又将给这座城市注入怎样的新机遇？成都，这个与北上广等一线城市愈来愈无差异的中国区域中心城市，悄然出现新的“驱动能”与“投资力”。

​“总统级居住地”落户成都

华尔道夫拔升城市投资力

​    1981年，美国前总统胡佛亲自宣布了全球首家华尔道夫：纽约华尔道夫酒店的开业。据笔者了解，酒店开业以后除被胡佛总统认定为永久居住地外，还接待了各国领袖人物，其中包括：前美国总统罗斯福、英国女王伊丽莎白等。华尔道夫奢华的硬件配套，以及一流的品质服务，很快蜚声中外。

    2011年起，华尔道夫酒店先后落址于中国上海、北京的地标地段。第三座华尔道夫酒店伴随银泰中心，来到了成都。从华尔道夫的选址指标中，不难看出成都出现了像北京上海一样有发展潜力的商圈以及项目。笔者采访中信证券投行部经理、美国投行投资分析顾问但先生时，他认为：“奢华酒店的出现代表着一个城市的的整体产业结构正发生变化或已经发生变化，这让选择变为双向。随着成都城市越来越国际、多元、时尚、有活力，人们的理念也应该有所改变，不将再是奢华酒店高姿态审视成都，成都吸引越来越多高资产人群关注的实事也令奢华酒店看好成都的发展。”

​    华尔道夫所到之处，均成为城市地标性建筑，而此次华尔道夫来到成都，落户银泰中心，亦反映出对城市发展水平的认可，是成都这座城市迈向更加国际化的又一里程碑。正如住过世界各地奢华酒店的Mangiatutto Group of RestaurantsCEOGerri Sttile说的一样：“随着成都越来越国际化，成都也就逐步开始需要完善相应的配套。高端奢华酒店虽然在市场需求占比中需求量相对较小，但是世界顶级高端酒店，可以提升城市形象，以高端奢华酒店为核心打造的商圈以及业态，也更加具有增值投资潜力。

让奢华酒店成为“家”

纽约华尔道夫让全球投资客躁动

    今年3月，安邦宣布将用时2-3年时间，全面翻修纽约华尔道夫，并打造高端华尔道夫高端公寓，此举引发了全球投资人士的关注。拥有1413间客房的纽约华尔道夫，曾是全球最大的奢华酒店，安邦是经过精打细算后扩张国际市场的一个大动作。

    笔者分析，就华尔道夫所在的纽约区位，其贵宾楼本身就有100余套公寓，而曼哈顿市中心的公寓均售价在500万美元左右，在华尔道夫酒店的巨大品牌影响力下，再加上其得天独厚的地理位置，除开改造费以及，盈利是显而易见的。

    同时，对于购买者来说，由于华尔道夫酒店选址均为地标地段，纽约市中心第五大道本身可以再购买进行居住或投资的公寓型业态就非常稀缺，因此，纽约华尔道夫改成酒店式服务公寓，既能为业主带来利益，同时也能在投资市场掀起一股热潮。

​先于纽约客与华尔道夫做“邻居”

48套华悦居藏未来无限潜力

    好消息是，这样的稀缺高端投资机会也出现在了成都。

    此次，成都银泰中心华悦居就与中国第三家华尔道夫酒店同一塔楼，并且享受一体化服务及硬件设施。更重要的是，它具有其他物业无法类比的独一无二的投资价值。

​    类比纽约华尔道夫投资性物业，笔者同样为该项目算一笔账：据了解，成都奢华酒店平均房价在1000元/间夜左右，由于城南金融城得天独厚的城市核心优势，平均房间在旺季能达到1100元/间夜。据四川旅游饭店协会副会长，成都旅游饭店协会副会长，银杏酒店管理学院客座教授、深圳迪阁瑞酒店管理（集团）公司董事长兼总裁陈伟分析说： “奢华酒店的投资一间房的投资门槛在300万左右，由于华尔道夫酒店在定位初期针对的客群属于贵族，因为相对于其它奢华酒店，华尔道夫的造价会更贵，将精装服务式公寓和高端酒店相结合，用一个团队运营两个业态的方式带来一种客户价值的双赢。”奢华酒店的投资成本相对较高，而华悦居这样与华尔道夫酒店一脉相承的公寓房间投资远低于酒店房间。同时，购买城南公寓投资的客群，也会因政府的双核、南移等政策，以及项目本身的优质配套，后期增值空间相对较大。”

​    4月8日，银泰中心19万平米的全客层国际化购物中心in99即将开业，成都银泰中心同步将为全球投资客推出48套酒店式服务精装公寓华悦居。不仅如此，开业后期将在华尔道夫酒店宴会厅将举办的私人派对，私厨宴请，都将为华悦居业主们提供非常的高端社交平台。这样的产品，不仅在成都仅此一处，在中国也极为稀缺，它必将成为城市投资物业中真正的“奢侈品”。

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