核心提示：

廉租房保障对象：家庭年收入标准按本地上年度城镇居民人均可支配收入的40%确定
限价房范围：家庭年收入低于7万元（单身低于3.5万）；农民工和外来从业人员家庭也被纳入其中
毕业未满3年、年收入3.5万元以下的单身无房大学毕业生可申请租赁公寓
在规划前提下，棚户区改造项目调整提高容积率的，免收增加面积部分土地出让价款。
棚户区改造中无力购买最小户型的居民， 可购买部分面积产权，剩余部分租赁。

家庭年收入7万以下住房困难户  可申请限价房
成都市正式印发《关于进一步加强城镇住房保障工作的意见》

本报讯（记者 陶玲）家庭年收入低于7万元，不属经济适用住房保障对象，且无力购买普通商品住房的中等偏低收入的住房困难户，今年可以申购限价房了；符合条件的单身居民和外来从业人员家庭也能申请。昨日，成都市政府正式印发了《关于进一步加强城镇住房保障工作的意见》。这也是成都首次对家庭购买限价房的年收入作出规定。

关键词：限价房

单身年收入3.5万元以下可申请
2007年、2008年，成都曾推出过四批次限价房。而今年成都将在中心城区新建40万平方米限价商品住房。此次出台的意见首次公布了今年的申请条件。相较以前，不仅明确了家庭年收入，而且还提高了缴纳社保年限要求。据了解，保障范围涉及，家庭年收入低于7万元（单身居民年收入低于3.5万元），不属经济适用住房保障对象，且无力购买普通商品住房的中等偏低收入住房困难家庭。
符合以下条件之一的家庭或个人可申购一套限价商品住房：
（1）具有本市五城区（含成都高新区）正式城镇户口的无房家庭或现有人均住房建筑面积低于16平方米的家庭；
（以前规定：有成都五城区（含高新区）正式城镇户口，现有住房人均建筑面积不超过16平方米或家庭现有住房建筑面积在55平方米以下（原有住房可由政府计价回购）；）
（2）具有本市五城区（含成都高新区）正式城镇户口，年满35周岁，无自有住房的单身居民；
（3）连续在本市缴纳3年以上综合社会保险或城镇职工社会保险，已婚或年满35周岁的单身无自有住房的本市农村进城务工人员；
(以前规定：连续缴纳2年以上综合社会保险或城镇职工社会保险。)
（4）夫妻双方在本市五城区（含成都高新区）工作，两人在本市连续缴纳5年以上综合社会保险或城镇职工社会保险，无自有住房的外来从业人员家庭。
（以前规定：两人在成都连续缴纳2年以上综合社会保险或城镇职工社会保险。）
   根据规定，限价商品住房销售价格实行政府定价，原则上按照比同等地段同品质商品住房市场价格低15%-20%的标准确定，并向社会公布。
建筑面积控制在90平方米以内。3人及以上家庭购买面积不超过90平方米、2人家庭购买面积不超过75平方米、单身居民购买面积不超过50平方米。
限价商品住房申购人提出申请，市、区房产管理部门和民政部门分别审查住房情况和收入情况，在申购人所在社区、街道和公共媒体上公示10日后批准。

关键词：廉租房
本地上年城镇居民人均可支配收入的40%  确定标准
“保障标准将逐步提高。保障对象的家庭年收入标准，原则上应按本地上年度城镇居民人均可支配收入的40%确定。”据介绍，该标准由市、区（市）县每两年调整一次，并向社会公布。未达到前述标准的区（市）县，要在2010年6月底前调整到位。2010至2011年度中心城区廉租住房保障对象为家庭年收入2.2万元以下、人均住房建筑面积16平方米以下的家庭。
廉租住房有两种保障方式：实行租赁补贴与实物配租两种保障，由保障对象自愿选择。今年，成都还将探索廉租房出售试点。
 “成都将探索廉租住房市场化管理方式。”市房管局相关负责人解释说，有条件的区（市）县今后可委托专业物管公司对廉租住房进行市场化管理。廉租住房保障对象按照市场租金缴纳房租，享受相应租赁补贴。廉租住房租金收入纳入廉租住房保障专项资金。

关键词：公共租赁住房
单身无房大学毕业生   年收入3.5万以下可申请
除了让中低收入家庭能够圆住房梦外，成都今年还将对大学生和外来务工人员提供更多住房保障。其中，在各类开发区、工业集中发展区，将由所在区（市）县政府或管委会组织建设大学毕业生租赁公寓。在上述区域工作，且毕业未满3年、年收入3.5万元以下的单身无房大学毕业生可申请租赁。
大学毕业生租赁公寓按单身公寓标准建设，项目建成后办理新建房屋初始登记，不办理分户产权。同时，在农村进城务工人员较为集中的企业，建设农村进城务工人员集体宿舍和集体公寓。建成后办理新建房屋初始登记，不办理分户产权。
    据介绍，公共租赁住房租金实行政府定价，租金标准根据保障对象的类别及收入情况分层次确定，原则上比市场租金低10%-40%。公共租赁住房实行申请、审查、轮候制度，严格对租赁协议和租赁行为的监管。 

关键词：棚户区改造

改造群体   集中成片达50户以上
棚户区改造针对城市和国有工矿棚户区国有土地上房屋结构简陋、无独立厨房和厕所、基础设施不配套、破损率高，低收入住房困难家庭较为集中，群众改造愿望强烈，集中成片达50户以上的人口密集居住区。
2010至2012年，成都市将基本完成122万平方米棚户区改造。其中，2010年中心城区完成10万平方米，郊区（市）县完成46万平方米。

调整提高容积率  免收增加面积土地出让价款
棚户改造将享受一定的支持政策。包括，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。通过出让方式取得建设用地的棚户区改造项目，所得土地收益用于棚户区改造的基础设施和配套设施建设。在符合城市规划的前提下，棚户区改造项目调整提高容积率的，免收增加面积部分应缴纳的土地出让价款。
而在金融政策上，市、区（市）县政府可从城市维护建设税、城镇公用事业附加费、城市基础设施配套费、土地出让收入中，按规定安排资金用于改造项目。鼓励金融机构向符合贷款条件的棚户区改造项目优先提供贷款。

无力买最小户型居民  可购买部分面积产权
住房保障方面，用于解决低收入家庭住房困难的棚户区改造项目，可享受廉租住房中央预算类投资补助政策。廉租住房专项补助资金结余部分，可用于购买或新建廉租住房，解决棚户区改造中的低收入家庭住房困难。
符合廉租住房保障条件的军烈属、残疾和孤寡等人员，按规定优先给予保障。对无力购买最小户型的居民，可允许购买部分面积产权，其余部分面积保留公有产权并由其租赁居住，待其具备购买能力后自愿申请购买。