发改委11月11日公布了10月份七十大中城市房价指数，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，环比下降0.3%，同比涨幅继续下降，环比连续三个月下降。

对10月份房价，除发改委分析的几个特征外，还有下面几个需要关注的地方：

一是房价下滑的城市继续增多。10月份，房屋销售价格同比下降的城市个数有上个月的4个增加到10个，环比下降的有上个月的24个增加到36个。这意味着，10月份已经有10城市的房价低于去年同期水平。

二是二手房价格同比增幅继续下滑并在从上个月的2.6％大幅下降为0.8%，而且二手房价格环比下降0.4%，这是今年以来继5月份以后的第二次环比下跌。

三是热点城市房价继续下滑，北京房价连续两个月环比下跌，同比增幅则已经下降到5.2%。深圳房价同比下降了12.6%，其中深圳新建住房价格同比下降15%，深圳二手住房价格同比下降17.4%，

按照上述趋势，预计全国房价将在下个月见顶，并在12月份出现下降（从5月份到10月份，房价同比涨幅从9.2％下降到1.6%，涨幅月均降低1.52个百分点）。因为，考虑到房地产新政从10月下旬开始，房地产开发商已经产生观望情绪，因此预计11月份的房价下跌趋势可能会有所停滞。但是，开发商的观望不能持续太久，因为购房者的观望情绪更浓，这从11月第一周成交量大增，而第二周就继续大幅萎缩就可以看出。此外，地产商为了过年，应该会在12月份有进一步的降价行为。

最后，考虑到发改委的房价指数中市中心房屋权重相对较高，而市中心房价相对更为抗跌，因此对整体房价的下降趋势应该比发改委的数据更明显一些。（参见“国家发改委与广州政府公布房价降幅相差达6.5倍”，http://news.xinhuanet.com/house/2008-11/03/content_10297172.htm）

附：

发改委公布的2008年11月份七十大中城市房价数据http://www.sdpc.gov.cn/xwfb/t20081111_245387.htm