万科连续三月零买地的纪录，在2009年5月被改写。一出手，就是大手笔。短短十天内，万科先后斩获无锡和佛山两幅土地，一举增加建筑面积87万平方米的项目用地。

肖莉前几天提到，“我们很有可能已经错过了去年3季度最好的拿地时机，所以在目前行业整体资金尚未非常宽松的情况下，公司会在上半年锁定一部分土地，以避免下半年土地市场的竞争。”

万科最新购入的两幅地块都在二线城市。这同肖莉声称的近期拿地策略相吻合。“现在开发商的想法都高度一致，都想在一线城市拿地，主要原因是这次市场调整，让很多开发商认识到，一线城市的市场恢复得更快。我们近期要拿的，应该是二线城市的土地。”

从万科在2007年下半年以来的市场表现看，因为成功预测了房价牛市的拐点，万科人由自信到自傲，甚至目空一切，认为自己可以成为市场的搏击者，成功预测市场的高低点并及时出手。

这与股市投资人在股指的搏击预测游戏过程中并没有太大的区别。

而股市投资人对于市场波动最有效的平滑手段便是定时定投、量入为出，万科在现如今的开发和销售规模，或许也该尝试以资金定投的模式获取待开发土地了，前提是财务安全，如此土地的获得成本将被平滑。

这一点，保利做得不错，去年，在土地购买的时间轴上，保利获得土地的时间和缓而有序。

另，据最新的销售统计，今年4月份，中海的销售规模与万科已经相差无几，但两者的项目利润率不可同日而语。

By 逍遥狂客 2009.5.28