早前就反复提到过，一个缺少改善性需求和投资性需求的楼市绝对不是一个完整的市场，虽然这样的市场是多么的复合政治需要，或者是冠冕堂皇的道德诉求。

房地产市场就其本身而言，就应当同时存在着租售两端，而对于中国目前特殊的国情来说，租房户除了些许特立独行的人们外，更多是一些持有暂住证的人们，当然也包括一部分暂时买不起婚房的年轻人，而这样的数量在总体上说并不是太多。

中国特有的家的文化属性决定了绝大多数人们以拥有自己完全支配权的住宅为目标，即使是租房也是万不得已的暂时性选择，时机一旦成熟，购房成为必然的选择。

中国特有的社会制度现状决定了绝大多数人们不得不以拥有自有住宅为目标，比如社保、教育、就业等都与户籍相关，而户籍与住宅的相对绑定更是其中解不开的锁链。

中国当前特有的人文现状决定了绝大多数人们以拥有超过自身消费水平的住宅为目标，在10年前的人们很难想象现在的年轻人刚刚大学毕业就将购房列入议事日程，而且目标还是100平方米以上的大户型，车库车位还要必备。

或许也正因为此，人们在计算房价收入比的时候，动辄以超水平的一手大户型住宅的房价与城市平均工资收入进行比较，而不再考虑城市、单位对人才的补贴，也不考虑社保公积金的计提支付等等，这可能是某些别有用心以图搏上位的学者们的有意为之，毕竟披上道德的外衣便已立于不败之地。

从07年中国宏观调控开始，整个楼市的需求被压制，甚至是连部分刚性需求也被主观舆论主导下而延迟，此前说过，18个月是楼市的一个重要窗口期，压制了一年半的刚需在近期的集中释放，表面看来是地方政府促进楼市消费的结果，其实质更多是压抑许久的需求的必然释放，即便是不存在税收等因素的优惠，这部分的刚需也会释放。

在国内部分城市，已经有刚需性购房者抢购住宅的现象，宏观调控期间曾经因为住宅品质问题而不愿签收的项目近期也被成批签收，更有媒体爆某大型开发商在房交会期间因为对当前楼市的骤然火爆准备不及，而没有存量房参展的尴尬。

假如，中国依然压制改善性住宅和投资性购房的需求，那么在不会太久的一段时间后，集中释放的刚需成交将进入收缩期，楼市继续陷入困顿。

我们前期的假设已认定中国的经济管理高层认识到对一个完全竞争的市场的过度干预导致市场成分的缺失可能是对经济更大的挫伤，那么对改善性住宅和投资性购房的政策高压松绑将成为必然。

假如当前楼市的去库存化保持目前的速度，那么我曾经预测的楼市供需平衡期将从2010年的春节前后提前到2009年国庆之前，而这个前提的假设是国家对楼市松绑，并由于前期的刚需抢购而导致资金的蜂拥入市。

在全球流动性将再次史无前例的泛滥假设下，持有楼产或许是很大一部分资金的必然选择。

我们再回过头来看，很多学者号召大家都租房，而不是买房，我们不妨试问，大家都租房，现有私宅住户都只持有一套自住房，谁来提供出租单元？这不是明摆着鸡蛋逻辑么？

对于楼市，摸不透供需两端的学者，如果只是站在买不起住房却又想购买好地段大户型的人们的立场，必然只能是管中窥豹，不达大要。

By 逍遥狂客 2009.4.7