某某某 19:25:29
逍遥兄，今天地产是不是有什么大的利空
㊣逍遥狂客 19:26:37
呵呵，你是根据什么操作？先反问自己这个
某某某 19:27:10
业绩，成长性、估值和品质
㊣逍遥狂客 19:27:24
那，今天即使是有利空，与你何关？
某某某 19:29:09
不过如果继续紧缩，则要下调万科08年的业绩预测，这才是最大的影响。在WINDIN里的业绩预测中就在一点点的持续下调，尽管下调幅度不大
㊣逍遥狂客 19:29:31
呵呵，影响万科业绩的有什么因素？
某某某 19:31:13
最关键的是销售。但如果继续紧缩，购房者则会盼望房价的继续下跌，持续观望的就多
㊣逍遥狂客 19:31:28
呵呵，对头，销售，那么销售的双方还是供需
㊣逍遥狂客 19:31:45
再问你，现在压抑的销售，未来会如何？
㊣逍遥狂客 19:32:57
现在被压抑的需求，未来的某一个时间，一定会迸发，对不对？
㊣逍遥狂客 19:33:21
现在万科的占有率2％，假如需求100套，万科占2套
某某某 19:33:35
但现在有很多开发商不敢推盘，捂盘不动，房屋一样会大量推出
㊣逍遥狂客 19:33:48
如果，推迟到未来迸发，万科的占有率是4％，假如同样的需求量，万科占4套
㊣逍遥狂客 19:33:59
当然，我这个假设撇除了价格因素
㊣逍遥狂客 19:34:21
呵呵，这样的情况，你说对万科这样的公司是好还是坏？
㊣逍遥狂客 19:34:34
当然，我的假设的前提是万科的占有率会继续扩张
㊣逍遥狂客 19:34:54
假如别的企业占有率扩张更快，那么最大的受益者就是他