从来不会有任何一个行业的暴利可以同时存在而滋养着全部从业者的，由于资本的本性，任何充分竞争的行业在短暂的人人都能赚钱的蜜月期之后，就会面临结构性调整的大洗牌。

股市如此，一个人人都能赚钱，而且还是暴利的市场必然不会长久，从历史上的统计数据看，是10％的投机者赚取了另外70％投机者的钱，剩下的20％刚好维持资本平衡。

而房地产市场也同样会遵循这个客观规律，在过去的几年中，进入房市就能掘金的神话层出不穷，也正因此才使各行各业的产业资本流向房地产这个看上去很美的聚宝盆。

人们已经忘记了在上个世纪90年代，盲目进军房地产行业的企业水深火热，当时房地产最火爆时候，几乎很难找到不涉足这个行业嗅香的公司，但现实是残酷的。

尽管这个行业培养了万科这样的行业巨人，却又有多少人看到无数受伤的资本在背后的流血哭泣？万科的成就是建立在其他公司的挤出效应中的，因为万科的专业化和管理，奠定了能从那些机会主义者手中夺取无数杯羹的基础。

在过去的一段时间，我曾经以为房地产市场大大小小企业都能吃饱的蜜月期或许还会持续一段时间，但从目前的趋势来看，我应该修正我的判断了。

如今的判断是，整个行业的第二次大洗牌已经拉开序幕，曾经的顺驰在不远的未来会再次出现，只有30％的房地产公司能存活下来，而10％由于挤出了70％的竞争者而变得更强大。

想要成为这10％的公司的投资者，我们必须将自己的眼睛擦得亮而又亮，在各路资金纷纷规避行业地雷的时候，果断挑选属于自己的战果，当然，若有不慎而非常幸运的话，中一个顺驰头彩也未必不可能。

对于这10％的公司所需要的特质，我近期的文字已经非常明确：主动应对市场变化，控制财务风险，提升管理绩效，降低成本费用，积极主动运用各种营销手段，拓展融资渠道，加强企业合作，提升品牌，提高产品品质，与两限房错位竞争。

由于两限房针对的户型都相对较小，房地产开发企业当尽可能避免在低端市场与如此大规模的小户型直接竞争，否则的下场将会很惨。

昨天我的博客发布之后，很多人问我是不是就此看空地产，其实，应该说是理解错了我的意思。

从整个行业来说，系统性风险极高，但，这却是我前述拥有上述特质的公司的爆发性机会，当然，如果没有鉴别公司的能力的朋友，还是规避一下风险吧。

By 逍遥狂客 2008-4-22