房价关乎民生，也关乎我国的金融安全稳定，所以房价牵动着每一个人的心，包括房地产与银行的从业者。

本想把这篇文字展开谈谈，却发现自己依然非常懒，于是就简单说几个要点吧。

首先我们必须了解到，影响市场价格变动的最终因素只能是供需关系，任何在供需之外的行政指令都将在稍长的时间被弱化。

比如说目前针对通胀的许多民生商品的价格管制，管制的目的是好的，但最终却可能造成物价更进一步的上扬，因为价格管制直接限制了厂商对商品的扩大生产，而减少了供给。

那么，在近期、远期影响住宅供需的有哪些因素呢？

1、从部分城市看，两限房的推盘套数非常多。

上海两限房的供应套数大致占当年刚性需求总量的20％，而根据苏州市府规划的两限房供应量甚至高达40％左右。

在供给大幅度增加的时候，有效需求却被暂时性抑制，如投资性购房和改善性购房。

针对近阶段这个市场的供求特征，各地产商必须以主动性营销面对这个市场。

2、从更长远的趋势看，我国的户籍制度必然会取消。

户籍制度一旦取消，将造成极大的人流迁涉涌向经济发达的核心城市，如京沪等配套高度发达的城市。

在这样的情况下，一二线城市人口将进一步膨胀，而三线城市人口日益萎缩，呈现较强的马太效应。

这都将极大扩充了大城市的住宅需求，而核心区域的供应是有限的，这个供需矛盾促成价格的趋向变化。

另外，根据我的判断，由于两限房的大规模区域建造，其与商品房之间的竞争必将构成贫富分区的变化。

未来房价趋升的两大类型城市可以划分为事业型城市和养老型城市，前者以京沪为代表，后者以珠海等宜居城市为代表。

先谈到这里，请朋友们自行思考房价可能的变动。

By 逍遥狂客 2008-4-19