如何预估一家公司的税利？

 

刚才翻阅了很多研究报告，发现太多问题。
仅仅以大家摸最透的万科为例。
太多的报告仅仅以上一年度收益递增30％来计算，呵呵，也就是说管理层的承诺。
这个是不严谨的利润预估方法。
其实，对于万科这个票很好研究，只是数据量相应较大罢了。
所有的开工项目、结算项目、利润预期在每一期的报表中都能体现。
当然市场是变化的，不可能完全安装报表所反应。
所以，市场价与报表价就是我们需要获得的数据。
报表价格非常容易获得，而市场价能在各地的房地产站点获得。
由此，可以获得市价与预期间的溢利幅度。
而因为万科的绝大部分楼盘的销售情况都非常好，所以在预估盈利的时候，基本可以以100％的销售率计算，虽然略有误差，但是相差已经不多。
这个方法，比很多所谓的研究报告要更切合实际很多。
以上基本上是我对公司估值的参考之一。如何预估一家公司的税利？

刚才翻阅了很多研究报告，发现太多问题。
仅仅以大家摸最透的万科为例。
太多的报告仅仅以上一年度收益递增30％来计算，呵呵，也就是说管理层的承诺。
这个是不严谨的利润预估方法。
其实，对于万科这个票很好研究，只是数据量相应较大罢了。
所有的开工项目、结算项目、利润预期在每一期的报表中都能体现。
当然市场是变化的，不可能完全安装报表所反应。
所以，市场价与报表价就是我们需要获得的数据。
报表价格非常容易获得，而市场价能在各地的房地产站点获得。
由此，可以获得市价与预期间的溢利幅度。
而因为万科的绝大部分楼盘的销售情况都非常好，所以在预估盈利的时候，基本可以以100％的销售率计算，虽然略有误差，但是相差已经不多。
这个方法，比很多所谓的研究报告要更切合实际很多。
以上基本上是我对公司估值的参考之一。

 

By 逍遥狂客 2007-01-03