房价高不高？高。好多人买不起房。所以房价得调控。
    北京最新的政策是，二套房做不了公积金房贷了，好像还有个坎，就是三口之家，人均不得超过28.81平米。我不知道如果是个单身汉或者剩女怎么买房，是不是他（她）想做公积金贷款，就只能买28平米的房子？北京有这么小的户型吗？
    总之，这个最新的调控政策，让公积金有效缩水了。也就是说，以前我们交公积金，本来想在做贷款的时候利息低点，现在倒好，人家说不贷就不贷了。与其说是房贷政策改变，还不如说是我们的公积金在贬值。
    回想一下这些日子出台的政策，如首套房首付比例增到三成，如二套房首付增到五成，如贷款利率调高，加上这次公积金被阉割，等等，无一不是在遵从一个主旨，那就是打压交易量。大家不买了，想卖的卖不出去了，就得降价——大概就是这个思路。
    打压交易量最吃亏的是谁啊？按照想当然的解释，一是开发商，他们房子不好卖了，资金回不来了，就会束手就擒，乖乖降价。二是炒房团，他们贷不出款来，拿啥炒啊？
    但我看了几个楼盘，售楼小姐都催我，赶紧下单啊签合同，晚了房子就没了。有的楼盘甚至搞了内定。炒房团呢？依旧有办法搞到贷款，原理是找身份证，只要这个人没有贷款记录，就能套出大笔贷款来。他们有的是辙绕开调控政策。
    要我说，这样的现象和调控的初衷正相反。其实呢，解决这种事的关键在银行，放贷的时候审查严格点，盘问细致点，大多假贷款都能露馅儿。可银行凭什么严格啊？都是利益环节中的链接，这里指不定有什么猫腻呢。所以，干脆就一刀切地调控了。这样，银行不担责，省心。
    在调控政策中吃亏的还有谁呢？有以下几类人。
    一是好不容易攒齐了首付想买房的人。钱刚够，首付涨了，贷款利息也涨了，这房就买不成了。
    二是想换房的人。这些人想把自己的房子卖掉，添点钱，再做点贷款，买好点的房子改善一下生活。这么一弄，卖也卖不了，买也买不起。
    三是想靠房子养老的人。有些人辛苦了十年二十年，有了房子，现在干不动了，子女又靠不住，想把房一卖，拿钱养老了。现在的各项调控，意味着他们养老所要依靠的财富在流失。他们最害怕。
    还有一些，比如家里有病人想卖房换钱的、子女出国要卖房当学费的、卖房当本钱做买卖的，等等，不一一列举了，总之是老实人。
    以前我还担心调控能把人误伤了，现在看，岂止是误伤，简直就是硬伤。
    没有数据表明，炒房团房托的比例大，还是刚性需求、依靠房屋的人比例大。总之，大家都没好。
    现在回头看，所谓调控，都伤害了谁的利益呢？
    第一，开发商的利益，这个不用解释。
    第二，炒房团的利益，这个不用解释。
    第三，准备买房的人的利益，调控还没让房价降下来，倒先让买房门槛提高了。他们更买不起了。
    第四，已经买过房的人的利益，他们的房子面临贬值危险，想卖想买都很难。
    第五，无房人的利益。就算房价降下来20%乃至更多，对他们来说仍然太高，根本买不上。就算能买了，门槛又高了。跟没降价一样，也许还不如没降价呢。另外一个状况是，无房人大多租房。由于买房的人少了，租房的人必然多，结果房租又涨了。
    调控得罪的人真不少。
    谁的利益没有受损呢？一个是银行，一个是地方政府。他们免责了。这些调控政策不管最后效果如何，至少他们对上有所交代。同样，房价高矛盾的焦点也被他们转移了——你瞧，都赖开发商和炒房团，他们太坏了。
    要我说，所谓调控的本质，就是免责。最后房价下来了，会争功，没下来，会推脱，就说开发商和炒房团和政府对着干。
    那么就不调控了吗？不降价了吗？不是。现在的调控，就好比给个发烧的人，不停敷凉毛巾，一条不够再来一条。但没人给开药，那个炎症，视而不见，避而不谈。所以，是否退烧真难说，也许会烧死了。
    该怎么办？我是外行，说不出来。不过假如啊，要搁我这儿，我会这么办：
    1，凡是拥有北京户口的，以及在北京生活与工作一年以上的25——30岁的人，都可以向政府申请住房无息借贷。
    2，贷款只能用于购买单价在1万5千元以下的房子，每人可申请30平米的借贷，政府每平米借一万。也就是说，符合条件的人，可以拿5千元一平米的房子，如果结婚，两个人有60平米的房子，也说得过了。
    3，在一个人30岁以内，或者两个人相加60岁以内，这个钱是可以不还的。但超过了这个限度，就要分期还，有利息，或者把房以5千一平米的价格卖还给政府。
    4，借贷这笔款项的人，不可以买车，不可以出国留学或者旅游，不可以购买奢侈品，当然也不可以买别的房子，不可以获取银行其他贷款。
    5，有这种借贷的房子，不可以出售、出租。只能自己住。一旦违规，将进入黑名单，在以后买房时受到限制。
    ……
    这个办法是否有可行性我不知道，但房价这事，至少思路得正确。这里面，最重要的是解决大家没有房子住的问题。减少刚性需求，不是让大家憋着，而是让大家的需求得到满足，所有的合法利益都得到照顾。当然，这需要政府付出一定的精力与代价，至少财政中的一部分，得用来支撑，还要有许多监控方式，来保证不弄虚作假。卖地收了那么多钱，拿出一些来解决年轻人的住房问题，给老百姓分些福利，是应该的。
    在房价调控这件事上，政府不能光占便宜不吃亏，把亏都推给别人去吃。人们需要看到一个敢担当有办法的政府，需要大家都有房子住而不是不停地纠结，一会一个新政策。