3年7个月之后，南京解除了对房产的限购，目前还有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚依旧限购。

一、三年多的限购取得了什么成绩？

成绩之一是房价没有继续上涨，现在取消限购，房价也没有出现反弹，似乎限购达到了预期目标之一。

评论：当初非理性地房价上涨，各种政府的说法都不解决问题，需要行政限购才遏制住房价的上涨，但骨子里真正的原因是限购吗？不是。是上级政府对下级政府的行政命令，是限制住了地方政府卖地的冲动！现在解禁了，土地开发商和购房人还敢相信你政府的卖地吗？政府靠土地财政，就是一个没有商量的错误行为，与饮鸩止渴无异。

成绩之二将房地产投资的经济增长模式彻底改变了，似乎满足了经济结构调整，产业结构升级的预期转型。

评论：投资拉动经济和外贸拉动经济比较起来，外贸拉动经济对老百姓的损失更大！如果投资的方向对路，那么我们是用今天的牺牲换的明天的利益，可惜我们的投资方向错了。而外贸除了初期为了用外汇换得必要的技术不得不为之，之后的大量外汇就意味着用中国老百姓的资源和付出，养肥了老外，人民没有分享改革的成果。这点从2008年美国金融危机之后，我国外汇储备翻了一倍就可以看出端倪。因此，限购限制了资本对房地产的投资，并不能解决我们需要的经济结构调整。才会出现GDP下滑，我们着急的现状。

成绩之三教育了投资大众，房地产投资有很大的风险，似乎是一种“有效的”投资风险教育。

评论：什么是投资？投资应该是各个投资者根据自己的情况，在综合考量了收益-风险-流动性的基础上所作出的选择。但是限购之前，投资者将房地产作为投资的对象，并不需要去考量流动性和风险，收益又基本是确定性的，限购之后这些风险和流动性的威胁都出现了，其实就是政策朝令夕改带来的后果。如果就是行政的方法而不是法律的方法，永远别指望投资者理性。

二、限购和限购解禁有没有值得欢呼的？

当初限购，很多人（包括经济学界的一下大家）给予肯定，如果是因为没有办法之中的唯一办法，或许也无可厚非，但实际上政府手中除了限购这种非市场化的行政手段外，还有很多可以实行的经济手段，譬如真正意义上的房产税和房产转让税、房产遗产税等。但是我们在各种利益牵制下，选择了这种对第一套住房购买者（非投资者）的不人道的行政做法，现在解禁了，对这些人群是一个好消息，只为这点欢呼一下，言下之意实际是对当初限购的谴责。

当初限购是因为房价出现高位价格之后的再次失控的快速增长，如果没有限购，而采取其他的房地产措施，回使得我国经济快速硬着落，为这点似乎也可以欢呼一下。但是，造成当初危机状况的原因不来自民间，而无论是限购还是现在的解禁，都实际上是将危机转嫁到民间，政府的责任在哪里？经济结构调整、产业结构升级，最最关键的是资金和背后的资源的不合理流动，不合理流动的根源是金融体制，包括银行该做的不做，不该做的做了很多；包括资本市场成为圈钱的市场。所以政府应该盯住的金融改革，而不是地方政府财政困难和GDP高低。