我们多数买房逻辑是认知错误，

        1，过度关注房价趋势。

        房价实际与购买者没有多少关系，所以产生这个错误认识，是因为既往时期，买了房的，其所得，吸引了许多购买者的注意，更重要的核心原因是，在许多的买房者当中，真正吻合房住不炒定位的不多，增加了更多的炒房者，投机消费，再一个就是城市更新换代过程诞生的拆二代，基于城市化产生的代际购房，当然不排除丈母娘催购之类的，这些其实是畸形消费。

        把房子等同于一般消费品，价格的促销作用，仅建立在当你已经决定买房的时候，其它时间，观察房价是上涨，还是下跌，进而影响自己的购房判断，这是错误的。

        所以产生这个依据房价趋势决定买与不买，系因过往房价的剧烈波动，以及被动买房，超前消费，正基于此，才有一些说法，房地产短期看金融。

        2，人为生造出所谓属性房，如学区房，地铁房，投资房，过度房等等。

        有几个基本环境的变化是我们应该记住的，前期城市化城镇化，是由GDP及政绩工程引发的，未来城市化城镇化，将更多以城市圈的区域化发展为主，因此，政府更大精力将在于弥补城市功能的缺失，因此我们所讲的学区房，地铁房，投资房，过度房，都不存在，说白了，城市功能的均化，逐步补全，是城市发展过程的必修课，并且由于此前大规模推进城市基建的城市化快速发展，未来更多时间将在于对城市规划修补，完善功能，补充所谓新区的一些功能性不足。

        而在营销上，这些说法引导买房者趋之若鹜，

        3，被首付及还款周期裹挟。

        早期是有这个现象，只要你付得起首付，反正还款期有30年，摊薄了月度还款，并且周边已经买房者，证明了其眼光多么的正确，从而导致买房实际是一种超前消费。

        正常的正确的消费观念，在经济体角度，鼓励超前消费，消费金融就这么来的，但对于工作并非稳定的家庭，收入稳定性较差的家庭，成家未遂的家庭，量入为出，适当考虑未来的还款压力与就业可行性，在这个基础上买房才能立于不败之地。

        4，拼命上挤所谓特大城市，超大城市，大城市，中心城市。

        我们目前的发展是，只有大城市具备许多资源，符合教科书讲的升值，也能产生所谓各种红利，而中小城市，除非资源处于开发型，或者具备特色引流，如旅游，否则，中小城市在买房者眼中均处于非考虑范围。

        记住，社会发展的一个重要特点是福利的提升与逐步均化，贫富无法消除，但福利的均化是可以实现的，这样可以判断，未来中小城市甚至农村，依然适合定居。

        因此买房最好不要以现在的工作，现在的收入，现在的积蓄，非挤进这个漂进来的所谓中心城市不可。

        牢记几个正确的消费观念，也就是我说的买房逻辑：

        1，量入为出。

        除了眼前能够解决的首付问题，还要关注自己的未来收入状况，只有让买房变成相对轻松的事情，只有买了房以后不至因为同一小区房价倒挂，即使全面下跌，你依然能够只是把自己买的房子视同一次合理消费，能够保持正常平和心态，才能做这个决策。

        2，给自己一个缓冲期与准备期。

        社会环境变化很快，不要基于现实为自己下结论，比如你现在是保安，不代表未来总是保安，总体来看，劳动力短缺，技术型劳动力高薪酬，工种的更新，为年轻人提供了买房置业的缓冲期与准备期。

        缓冲是不要约束自己，被一些客观现实因素，或者强制性因素，牵引着买房，打肿脸充胖子，有这个能力，就买，没有这个能力，暂缓，并且不因房价降幅增大，或者开发商推出非常容易上钩的购买方式就冲动上船。

        准备期是，无论现在什么工种，保持积极乐观向上，稳中求进，对自己的收益进行合理的规划，对自己获取收益的能力进行规划，在我国，正利率时间依然漫长，因此可以适当分割自己的总收入，留存合理部分用作未来置业准备金。

        3，完成有效消费是正道。

        开发商为什么大幅度降价，同一小区，前期买，比后期买居然贵很多，受不了了，这些不重要，象那些，追求优惠，未来无法完成交付，难受吧。

        所以，买到手，是在自己可承受范围买的，还款压力不大，不破坏自己的职场心态，创业规划，事业规划，比贪图开发商的优惠，比象猫头鹰那样盯着房价是涨还是跌，强多了。