笔者的意思有三，

    单就北京无法判断全国，因为京沪广深既是政策红利区，也是人口流入区，更是常住人口转正的重要区域，多年居住在这些城市却没有合法身份的人们，一旦解禁，他们就是刚需，更有因为政策红利与教育红利，全国许多地方土豪都希望进京买房。

    其二相对冷清的2014年进行数字比较没有任何意义，如果是与历史同期最好成绩相比才有意义。

    其三用销售面积的增长来证明回暖，本来就很奇葩，以前都用的标准是量价齐涨，或者先用房价反弹再用投资增长来证明回暖，突然一个风向转为销售面积增长，缺乏说服力，也有心虚的成分。

    想想恒大，多年销售面积的冠军，但评估排名恒大却没有被冠军。

    以前房地产玩的是政策，后来玩的是资金，但房产金融永远是破解不了的难题，如果存量项目无法转化为现实的再投资，说回暖实际是在托市。

    捎带说明一下，现在的楼市托也无用，唯一正道是坚持正常增量，化解存量，利用合作与并购盘活存量，这不，李亚鹏在丽江的项目，原本投资在15亿左右，买地在2亿左右，预期总销售在35亿左右，却被评估为4亿元转股给阳光100，为什么，因为销售是最后的临门一脚，得有功夫才行，这或许是楼市困境之下刺激每个地产人神经的直爽建议。