孤岛是指因为地方政府缺乏统筹规划，导致城市里到现在还没有拆迁改造的一个个小片区，在它们的周边，到处是高楼大厦，站在地面看不到丑态，它们大隐于市，但升至半空，可看到高楼的旁边，低矮的民房扎堆而居，由于多年以来没有人过问它们，这些孤岛式旧棚区，搭建了许多种子房，容积率至少也在4以上，伴随周边开发商品房的单价不断上涨，地王频现，这些孤岛也在不断种房子，容积水平越来越高，除了留些出入口通道，全部是房子，动迁的成本日益增长。

    鬼城大家都知道，大面积开发新区导致成片商品房空置着，无人居住，或者卖出了或者还没有卖出，白天看是建筑甚至还有风景，晚上看灯火不明，路人稀稀，是谓鬼城。

    为什么说住建部提出的收购一说，还涉及到中小开发商呢，我们知道，只有项目的利益牵挂涉及到银行，买房者，以及三角债，才会引发收购，而目前的市场，中小开发商面临资金链可能断裂，项目售出部分与存量比例过小，需要到期偿还的债务多，同时业主还面临交房的问题，因此，政府收购行为将主要围绕问题开发商和问题项目先行展开。

    上面谈及的是如果发生政府收购行为，受益对象包括了孤岛，鬼城以及广大的中小开发商。接下来看看该不该救？

    孤岛影响城市形象，且越沉淀越麻烦，因为地价无限向上，土地越来越稀缺尤其是老城区的土地更是稀缺，但功能却不一定无限丰富，因此对于城市中的孤岛，宜早不宜迟，因此政府如果有余力，应该抓紧时间把城市中建成区中客观存在的孤岛，通过政府行为或者通过招投标，纳入建设范畴，这既有利补充完善城市功能，又满足城市化的要求，还可以保障财政收入。

    鬼城，属于利益既得者的产物，要么已经买下，要么属于开发商留下的剩余存量，都是已建成接近或已经竣工工程，所以鬼城是没法救的，也不用救。

    中小开发商一分为二地看，建立在资金监控基础之上，对一些无法为继的项目，可以救，但救的前提只是让项目相关的团体，在合法合理的基础上获得一定的保障，不致出现买家付款了没得到房子的现象发生，如果没有资金监控的城市，中小开发商被救之前应该先行实施资金监控，无法继续的可以收购。

    还应明确时间表，让那些开发商，那些项目，那些已购房人群，心中有数，不然会出现大面积的逃生，牺牲本地人的某些利益，易引发群体事件。