第一点，风险总体可控但化解高杠杆泡沫化为主要特点的风险将持续一段时间。

    这是认识房地产业以及房地产政策发展的根本点，也是长效看房地产必须仔细审读的地方。总体风险可控，意味着决策层基本认可既往房地产发展过程中的政策决定，不会放弃房地产，但肯定得盯着风险看未来，细致看，又一分为二，其一是全面推进房地产业的市场化的基本方针不会变，但首推步骤可能先税收后金融，其二是如何通过去杠杆化去泡沫化来实现市场化的平稳过渡。

    再看现实，既然风险可控，则地方政府适度救市是可以的，这是少许的利好；但化解风险，意味着银行、税政、土地管理三个方面，主体的决策自由度会提高，但对市场主体即开发商及买房者而言，可能更严格而不是宽松。

    还有，持续一段时间，既然可控风险的化解，可控风险的去杠杆化去泡沫化，意味着房地产业的冬天还会有所持续，春天可见可预期但不会太近。猫冬依然是各主体方应予仔细考虑的。

    第二点，积极的财政政策与稳健的货币政策。

    没有出现更激进货币政策的任何措词，但提到松紧适度，这意味着货币工具的运用将更多对房地产的覆盖，但是，与积极财政政策与稳健货币政策对应的有利房地产的方面，不多，未来真正受益的，主要是创新企业，高新企业，城镇化方面的优势人力资源方面的服务创新，刺激消费分流与升级，相反，过去那种房地产一枝独秀的局面将不复存在。

    可简单概括一下房地产的下年方针：对民生类刚需类消费，维持积极差异化的扶持；必须对房地产市场化进行制度建设，象增值税、房产税、不动产登记都将有时间表与实际动作；非市场化的政策将逐步退市；金融政策、税收政策可以适当向普通消费有所倾斜。

    但两把刀不放下，总归不太乐观，一个是反腐败，一个是不动产联网，这有点将军抽车。