过去，楼市按1995年起统计口径，回报率为23%；按1998年起统计口径，回报率为19%；按2003年起统计口径为17%，而股市截止2014年平均回报率为6%。

    这么几个差异决定了股市投资回报不可能超越楼市：

    房地产估价与股价：房地产估价计入了通胀影响因素，股价就是个角力的结果，房价可以持续计量并以时价作为平滑基础，并按时间基本保持递增之势，股价仅仅反映投资决策依据的某些信息。

    房价趋势更容易从供求关系及买房人群予以判断，股价趋势难以言说，或者说，楼市直接观察地段与取得价格即可，股市则不仅要观察一只股票的业绩，还有观察其时间轴及近期政策面的影响，因此，可以说建立在地段基础上的回报更牢固，建立在机构或专家判断与政策分析基础上的回报呈现的绝对的波动。

    再一个从两个市场的成熟度，建设理念的可借鉴性也决定了其回报不可同日而语，房地产市场不成熟，房地产业没有一整套可行的理论支撑，相当于摸着石头过河，而股市无论美市还是港指，抑或是日本、英国，新加坡，现在影响股市的会计准则日益达到国际趋同，信息披露日益完善，股价理念也得到重视，实证研究的兴起，股市管理，都有一套成熟的理论支撑。

    再往下，股市理论越成熟，意味着其投机性越明显，投资越发不简单，而楼市不一样，也许大妈投资的回报超过一般专家也说不定，但长期看，股市还没有涌现一个大妈级的生手操盘手。

    而且两市的投资方式与门槛不一，也决定了不可能大笔投资的回报弱于小额投资的回报，或许短期有可能，长期看，不动产的升值肯定囊括所有因素，而股市仅仅取决于市场的力量与政策的力量。

    当然，如果你把房产品也当做投机品，指望短期高额回报，那就敬请加入股市，撤离楼市。