老百姓眼里的降价，上周问是一万五，本周买，一万，哪怕是一万四千九九，也算降价；数字变小为降价；

    但在开发商眼里呢，比如此前一个月广告费三百万，现在通过渠道或电商等其它方式，不用花销这三百万，而是将这三百万作为第三方代理的优惠部分，单价自然变小，这种在老百姓眼里的降价，在开发商眼里没有任何变化，因为做生意不影响利润的事情，谁都会变脸去干。

    回到舆论上，媒体所读的是官方数字或机构数字，是个总体概念，但这个总体概念主要基于成交数据，来自于合同，一方面这里包括很多围绕首付做文章的东西，另一方面无法反映造成现有成交，在销售费用与推广费用甚至管理费用上的节约，还有就是材料等变化方面，过剩市场下耗材成本是递减的。

    所以，如果谁认为现在都在降价，可能是个错误；

    如果谁更认定为房价到底了或拐点了，可能会误导买房者的判断；

    从传播来说，舆论一味推广房价在降的思想，足不可取；

    从市场来讲，没有触及主体利润的降价不算降价。

    而目前恰好处于这个阶段。