战略规划成为近两届及下届政府的重要课题，战略规划催生明星城市，同时国家就城市规模设置进行修订，更佐证了未来明星城市日益增加，相对于房地产而言，未来房价的制高点也将从这些城市诞生。

    一，GDP增长带动的明星城市：天津、重庆

    今年前三季度，重庆地区生产总值增长了11%，天津增长了10%；过去几年里，天津和重庆增速一直位居前两位，成为名副其实的明星城市。三十余年以来，从深圳到上海，从苏州到天津、重庆。此前，天津已连续四年保持GDP全国增速第一，2010-2013天津分别增长17。4%、16。5%、13。8%、12。5%，同期重庆的增速分别是17%、16。5%、13。6%、12。3%，位居第二。

    天津和重庆高增长的背后可以清晰看到国家战略带来的利好，这些城市也成为楼市风向标。2005年天津滨海新区成立并获得国家综合改革配套试验区，并被明确天津为北方经济中心城市；而重庆于2007年获得国家两型试验区即两江新区的批复，并借助改革东风，在产业西移中吃到头道汤，发展迅猛。

    由于人口及产业升级，带来非本地置业类的刚需、投资性需求大增，这两个城市的房地产呈现价格缓涨而成交量平滑上涨的良好态势，未来还将更进一步，由特大城市向超级城市迈进，房地产的基本面将一直向好。

    二，老瓶装新酒迸发新生机带动的明星城市：上海、深圳

    这两个城市，上海建立自贸区，深圳迎来最先一批产业升级规划，仍然将继续其明星城市的身份与光环。

    上海挟长江经济带，自贸区；深圳裹二次创业、产业升级、产业转型东风，在松绑楼市限购限贷后房地产迅速走出低谷，成交量快速增长，但囿于存量原因，以及土地的稀缺性，价格没有出现大的波动，但从长期方向看，由于这两个城市辐射力过强，集中了国内最先进的人才，未来房价上涨有很大潜力，并且土地存量与城市规模并不匹配，笔者看好新的城市规划政策后这两个城市房地产的发展。

    三，千年老二迎头赶上：成都、武汉

    今年前三季度，这两个城市的GDP分别为7321亿元、7037亿元，是有望继天津、重庆、苏州之后跨入万亿大家庭的城市，也是以往所说的二线城市的领头羊。

    成都已经成为西部最具商务氛围、最具投资环境的发展中超级明星城市；武汉更是长江经济带的明星城市，也被国家明确为长江中游航运中心，更有充足的产业基础支持其大发展，象80万吨乙烯项目及电子产业等，加上老的汽车工业，武汉预期将成为第四个万亿城市。

    这两个城市的房地产都有点象球心，周边城市群分布的都是些与之关联度密切的卫星城，其房地产将伴随政策的逐步宽松获得长足发展，武汉10月总成交基本达到2013年的水平，成都则维持房价稳定基础上的平衡上涨的成交量。

    四、纵向三角城市带：长沙、郑州

    相对于武汉九省通衢，郑州横向通联洛阳开封，成为中原经济区的明星城市；长沙借助长株潭城市群建设及北上南下的交通优势，承揽上海等东部产业向云贵转移的桥头堡位置，发展潜力看好。

    这两个城市原有基础薄弱，现在正迎头赶上，未来房地产潜力看好，主要来自两点，一个是东西向产业集中，一个是南北向产业分流，前三季度这两个城市的GDP分别达到7100亿元、6200亿元，试想，若洛阳开封与郑州合力，这又是一个万亿城市，长沙自身发展并合并周边中小县域城市，也有望向万亿城市迈进。

    但前几年这两个城市房地产发展过猛，消化存量会导致一两年之内房价保持适当下滑，推进未来房地产正常发展。

    五、新战略催生的新明星城市：乌鲁木齐、西安

    无论从国家战略战备，还是地理位置区域战略需要，国家都将大力发展这两个城市，它们还是新丝绸之路、欧亚大陆桥的枢纽所在。

    西安基本占据省会城市前十位置没有问题，加上西安地理上向北没有发展余地，向西与宝鸡结合的屏障无法解决，最可能的发展是与咸阳结合，主旨在于提升产业结构，形成向东吸引，吸纳，向西辐射、输送的格局，未来也非常看好，核心原因在于用地稀缺，尤其是宜居用地相对其它城市为少。

    这是两个待涨的区域。

    六、嫁接新战略的老明星城市：沈阳、大连、宁波、佛山

    目前这些城市的GDP保持在7000亿元层级，沈阳、大连将形成城市走廊，宁波将借助出海口再造新港，佛山则左右逢源，借助于南中国的再次改革升级，调整结构形成龙头产业。

    这几个城市，北方依托老工业基地振兴，南方则占据既有产业定势加进新技术创新，都有望站到二线城市的前列，并借助城市规模重新划分，迅速跻身到一线城市的第二阵营。

    由于这几个城市的人口集中特点不明显，土地存量相对充裕，未来房地产将长期处于随行就市状态，房价不会出现过大的波动，成交量也保持一定程度的稳定。

    基于战略以及经济发展潜力，有理由相信中国房地产二次起步昭然若揭。