郁闷，因为今年收成不太好，也无法用业绩向甲方说话。朋友想买房，也没有什么好的建议。

    从极端思想看，诞生了一个判断，那就是可能出现的疯狂：短期内出现的暴跌与暴涨，用党的话讲，即未来一年出现房价新常态，暴跌与暴涨的同步。

    从暴跌角度看，大家都喜欢，其实暴跌只产生于一个条件，即地段价值没了，或者一个城市破产了。这样的情形不是没有，但在中国是否允许出现，以及出现了怎么办，这是个重大的问题。

    从已经出现的情形，象鄂尔多斯，象连云港，象唐山，比较有代表性，将来也许山东沿海也可能出现某个城市，它们代表四类可能出现暴跌的情形：炒房与高利贷并行，如鄂尔多斯；空城，政府无力将新城建设到位，项目一个个烂尾，如连云港；产能过剩，支柱产业不再，导致全盘都出现难题，如唐山；概念炒作及非住宅功能投资为主导的房地产异类产品，缺乏后期配套建设，无法在此继续生活下去，只能做阶段性使用，如山东滨海一些海景房。

    这样看来，一般很难出现统一性暴跌，既为地方政府所无法承受，也是中央不会看到的，所以出手救市。

    再看看会否有城市或区域出现暴涨的可能：

    刚看到新闻，说是某学区房4点4平左右售130多万，这就属于暴涨的类型。

    放眼全中国，具备目前这个逆袭可能性的城市还真不在少数，某些城市区域性暴涨也符合条件，一一分析如下。

    可能暴涨的城市，具备这些特点：

    被行政手段限制过死的需求集中的城市，如北京上海就是，多数富人倾向在北京上海这类城市拥有不动产，并且住宅属必须购置品，过去的行政调控，如限购限贷手段导致需求被抑制，一旦放开限购限贷，这些城市由于类似需求集中释放，同时这类需求条件下的购买力不存在任何问题，买房既作投资也属自用，还兼顾洗钱功能甚至贿赂功能，多举兼得，自然会造成房价突然暴涨。

    这种暴涨还存在一定的结构基础，由于既往年月开发的产品，整体定位上偏离了正常需求的轨道，尤其北京上海，高端定位产品非常多，一旦这些区域松绑限购这类行政手段，其统计口径中，单价高的房源消化快，会间接让房价数字给人以暴涨的结果。

    局部需求集中周边卫星城房价也上来了，这类城市还有深圳珠海厦门大连南京等等。整体上苏南城市区也许均存在这种可能。

    再看看什么样的城市可能存在区域上涨的趋势，单核的人口密集型城市存在这种可能，象义乌、温州、临沂、无锡、成都、武汉、东莞均有此嫌疑。