一，从开发商角度看，拿地前肯定已经论证分析，最重要的来源于做什么，卖给谁，没有充足的这两个问题的最准确预见，一般不会轻易出手，而溢价持续状态，说明土地在开发商眼里香饽饽没有改变，更能说明这些土地未来是面临着明确需求的；

    二，从未来定价看，证明附着土地之上能建产品的预期售价存在合理利润空间，否则纯粹为了储备没有任何意义，这还不象上市房企通过薄利多销来刺激业绩，没有利润的事情团队也不敢干，那么在目前这个成交量下滑得厉害的当口，高价地依然，只能反证预期价格里包含正常利润，间接也证明：

    当房地产收紧，整体市场发生质变，人们预期的全面降价，得分两个大的阶段，第一阶段是超额利润剔除阶段，现有销售，充其量属于开发商拿出超额利润的一部分或全部来以价换量，而现实成交来看，一旦以价求量能够实现，证明市场面并没有本质变化；第二阶段是平均利润平滑阶段，谁都知道房地产钱好赚，大赚，现在不过增加了难赚一块，还没有到不赚或赚不到的时候，而且由于房地产产业链相关着众多其它产业，以及衔接着更多利益链条，房地产业利润下滑比例属非常精细，即小幅下滑便影响一大片，这也是多数开发商在降价面前并不以利润多数作为参照，而主要着眼于资金困难如何解决。

    三，从地方政府看，能够在等量规模土地上获得更多土地收益，相当于提高了财政的内涵收益，也更加助涨了政府在出让土地方面，全面开花的做法，即老城、新城、新区、棚户、保障房、交通，围绕房地产的全链条，地方政府在制订出让规划的时候，均有考虑。

    

    综合起来，土地溢价能够持续这么多年，如果说此前属囤积居奇，那么，今年土地溢价的保持，证明了整体市场基本面是正常的，实际上能够保持房价不反弹，就这么慢慢调整，各显神通，提升营销水平，适当提供性价比，提升服务水平，促进开发商服务意识的提升，对房地产未来长远发展是有好处的。