你骂人，你不信，你没见过崩盘，所以如此。

    但，仔细思考，房价反弹的基础还很强硬，说来如下。

    首要的反弹基础，需求，有价无市的事谁都不会干，开发商更不愿意，事实上多数开发商面临难题的时候，首选依然是融资，合并，而不是降价求售，并且，融资后项目成本是高了不是低了，为什么还如此，因为他们坚信建立在一定供求格局下的市场，存在绝对的需求基础。

    笔者乱市寻找了几个尾盘项目，常规营销啃不动，怎么办？这个时候几个电商的合作伙伴来了，他们建立起固定的宏大的行销队伍，向所有从业者，二手门店成员，此前从事过销售工作的经纪人，以及正在从事售楼工作的销售顾问，开放他们的平台，让他们觉得完成更高收益更高佣金的工作，仅仅是传递一个相对准确合法有效的信息，其它的事情均由电商完成，最终结算不依赖开发商也不依赖任何第三方，何乐而不为？

    电商向开发商要的，不外一个优惠包，这个优惠包的理论来源，就是资源评估，说白了就是需求评估，所以电商有足够的道理与勇气来承担短期的营销业绩，能够承诺具体的营销业绩，这是开发商最喜欢的，如同代理公司的保证金。

    接下来的业绩证明，短期实现销售是行之有效的，笔者思考，这说明市场需求是客观存在的，所以他们没有行动，是因为观望，是因为购买力原因，也因为信息不对称，还因为开发商的产品参差不齐，一旦通过电商，所获得的产品具体，并且优惠包写得明白，对推荐人而言，结算也爽快，于是超过正规销售的业绩便出来了。

    以上这个，是从需求角度看，只要有需求，房价就有着落，一旦需求发生集中，反弹便尾随而来。

    再看利益团队，如银行，地方政府，开发商，第三方合作者，这些利益团队理解市场，跟普通老百姓有别，最重要的区别，他们知道资源稀缺，也知道整个城市的规划远景，也吃透了政策，主要是地方政策，因此他们会联手考虑问题。

    对地方政府而言，土地财政短期无法收回，更多地方政府还在加大城市化的进程，加大市政投放，这些目的都寄望于提升地价，而开发商主要会在市政尚未完全展开的时候吃进土地，坐享升值，银行也愿意参和进来，即使房子不是优质资产，土地在任何融资者眼里都有价值，土地是财富之母，所以银行乐于跟开发商就土地阶段展开合作，信托也私募也如此，第三方的利润主要来自于取地及开发过程，所以他们宁可相信开发商也不愿意相信市场，最终博弈的结果就是，利益团队整体维护好高房价的氛围或者心照不宣地伺机而动，一旦供求关系提供某些线索，房价便立马跟进，反弹也在所必然。

    再把这两个因素放在一起，需求客观存在，利益团队整体作战，是什么原因会导致房价反弹，或者说得不好听是好了伤痛忘记娘，因为需求者无信息来源，利益团队掌握大部分有效信息，信息不对称后，买者看舆论，卖点心里有数，什么时候降，什么时候涨，更有认筹、装户、竞买这个设计出的营销流程可以让买家轻松进入开发者设计的“饥渴轨道”。

    当需求、利益团队在信息不对称前提下产生不正常博弈，并由此产生反弹，还需要一个保障，这个保障就是利益团队掌握的开发节奏，为何是利益团队掌握着开发节奏呢，因为如果政府真正实现土地规划清理，两年出让期一过就收回，相信房价也就没有现在这么高，是因为政府间接保护了开发节奏。

    即使两年保护期严格实施，开发商与银行及第三方这些利益团队，也有办法，那就是分期，如此一来，市场总感觉存在供不应求，统计总量则投资规模远大于现实需求量。

    现在的情形是：

    由于调控，土地出让规模有所萎缩，信贷规模适当放量，救市略微偏向于刚需及首改，自主权更多下放，行政调控手段逐步退市，市场化手段无法快速出清，税制改革也不是一蹴而就，自然地，真空期便可能出现，所以，不要忘记反弹往往跟随见底，但这个底不是市场筑就的，是人为的，是需求者、利益团队共同筑就的。