任何事情从大的角度说都足以支撑房价高涨，比如，仅从城市化到城镇化，现在是51.3%，按部里的规矩每年递增一个百分点，即可让近两亿农民变成城里人，并且官方说法是农民市民化，大的固定资产投资约有40万亿，小的消费需求，仅日常一块，现比例是城乡3.3：1，市民化后略提高一个点，即可带动城市消费需求年增长2%，分配以住房，仅空间一项，每三个农民住一套30平的房子，即可将全中国所有及未来两年政策性住房消化完毕，城里人全部将旧房转换出来，腾笼换鸟，商品房价想把持住，有点难。
这里说细一点。
一个支持的点是地价的溢价率，去年有好心人计算北京的土地溢价率最高达到400%，平均约溢出67%，但那只是一个假象，笔者不相信北京这样的城市土地平均溢价率会低于100%，即使如此，一个不争的事实是，去年全国200余地级市，其土地出让完成率过半的不超过三成，而年末年初这三个月约一个季度，出让土地的溢价率，笔者调查并知晓的几个城市均超过120%，这在过去是不可想象的，因为三线城市的房价涨幅不太高，这一方面反映的是开发商的预期与信心没有改变，另一方面也间接反映出一些开发商正在推行全国战略，然后是什么呢，就是产品与消费同步升级，导致房价上涨；
第二个支持的点是严调背后对刚需的促进作用，新近笔者走访几个城市发现，仅契税还原为原定3-5%这则消息，指的是部分省市原定执行的1-3%契税税率自四月起将恢复至税率的原始水平即3-5%，其结果是成交量暴涨，房价也跟着水涨船高，更离谱的是房地局出面澄清事实，理由可笑的是忙不过来，其出台的公文里有一句话，对购房者形成莫大的刺激“四月一日以前签订购房合同或取得房屋权证依据的，不在此列”，结果可想而知，作为从业者，我笑了。类似的文章从国五条也一样可以找出来，一方面是说二套房首付及利率均提高，另一方面又传言保护刚需，结果呢，刚需不仅没有等部里的保护措施，却选择了恐慌性购买，因为前几次空调吓坏了他们……
我有一个感觉，伴随大量农民市民化，加上原有城市人群中的漂一族，再加上城市土著，大量刚需的反复存在，城市未来房地产可能断供，房价焉有不涨之说，不涨之礼！
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