小产权房一直是令决策层头痛的问题，日前有传言北京拟对小产权房在分别处理的基础上予以清理。

    小产权房差异化清理，看似很好，实则缺乏基础。

    因为，小产权房转正并非缴交部分土地出让金即可，一是来自于小产权的基础用地不一样的性质与不一样的待遇，建设于村社的小产权房属集体用地，建设于集资基础的企业类用房属工业用地，这两种地产权属性存在本质差异，一属国有一属集体，一个归城镇管理法制约，一个归城市管理法制约。

    二是，土地价格变异，2001年的全国土地出让收益仅为1295亿元，而十年后这一数字是27100亿元，增长了二十倍，但其中有些实际是泡沫，是按照现实地价交土地出让金还是酌情处理呢？

    三是地段值的变迁，此前小产权也许建设于村社，或者企业，属非主流地段，但因为经历过长时间的城市化，许多小产权房的地段值今非昔比，如何分清地段升值与土地正常出让费用是个难题。

    四是持有者的身份不一样，实际早前的许多小产权房归属于富人而不是穷人，如果进行转正不利于公平。

    更要命的是小产权房成为城市规划的最大钉子户，丢掉的话破坏性太大，不丢掉的话，相当于城市规划被小产权房绑架。

    也正因如此，产生了北京做法，即分别处理。