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观望蔓延下买房攻略

(2014-11-05 12:27:31)
标签:

杂谈

学区房

项目

卫星城

新区

分类: 此情可待成追忆

    任何事物都有两面性,房价及买房也是如此。眼下观望情绪浓厚,如何买房,包括买还是不买,如何买。

    一,这是一个问题的两个方面,也就是,有些屋种任何时候都可以买,有些屋种任何时候都不可以轻易买,有些屋种得看条件买;

    二,哪些屋种任何时候都可以买?

    照着李嘉诚说的来,地段地段还是地段,所以好地段的房子,只要买得起,就可以买。当然关于地段,不要相信什么新区,但可以相信卫星城,因为新区靠企业扎根才可能新的起来,但卫星城不一样,本身依托交通及城市格局来的,未来均会比照中小城市进行配套建设。

    老城中心依然是优质地段的不二选择。

    品牌开发商的房子现在看来还有价值,因为品牌,所以成交量与项目推进速度都是这些开发商比较关心的,而且品牌开发商往往将性价比放在最重要的位置,所以一旦市场有所下滑,他们属最先降价求量的一批,象万科,如果说市场不好,那么他们为什么能够用十月的时间完成去年全年的销售呢?

    三,有些屋种最好不参与,

    多次异主的项目,成本肯定虚高;

    反复包装反复命名的项目,肯定没有一定的基础消费;

    带有政府色彩的项目,故事太多;

    学校没建设好没招生的所谓学区房,谁知道兑现承诺到何时?

    新区率先的项目,以前是可以买,图个升值,现在不一样了,沉淀其上的成本足够消化你的升值;

    概念项目,现在的形势是去行政化,所以那些所谓概念项目,都或多或少带有政策性的痕迹。

    四,适合现在买的房子:

    大约有:

    老城区学区房,永不落伍;

    综合体中的独立小门面;

    独栋商务办公楼,这类产品未来属俏销产品,升值潜力大;

    倒手的商品房类型的没住过的二手房,因为现在出手价码不会很高;

    交通交叉点位置的小户型住宅,出租率高且未来升值潜力依然。

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