调控对市场的影响主要反映在四大方面：
    其一，对于遏制投资投机需求的提法，有且仅有如下品种有影响，它们是纯粹以投资为主要功能设计的小户型，因为投资退出，而自住性购房再买入损害了未来改善消费需求，所以市场需求面将会发生紧缩；再一个就是作为短期或中期投资品种的中高档住宅，这类住宅原来的需求客户包括两极，一极是纯粹做投资，由于利率偏低，更多采取了信贷方式，另一极是作为终极住宅拥有的带投资性质的买入，显然其中依赖低利率投资的中高档住宅消费将快速紧缩。
    其二，对房价具有明显的平滑作用而不是抑制，更谈不上遏制。
    我们可以把支持市场高房价的需求类型或因素划分为四类，即首次置业的自住性需求、带有一定刚性成分的改善性需求、针对地段产生的理性投资性需求、以获利为目标的投资需求。
    信贷紧缩后，作为获利为目标的投资投机需求将完全被抑制，仅存部分将会是热钱与黑金套现部分产生的少量需求；但地段及土地稀缺性决定了由地段产生的正常投资性需求不受信贷紧缩影响或影响甚小；而带有一定刚性成分，如家庭成员长大了，或者增加了，而原有住房结构与功能不能满足现状的，这部分需求将因为购买力缩小受到挤压，但城市圈层结构的客观存在，会导致这部分需求流向城区低价区位；而自住性需求则会按照自身购买力来选择房子，因此未来一段时间低价区域产品将普遍保持旺销局面，中心地段产品将维持正常市场，最终的结果就是数字性保持稳定了，而原有老百姓能够享受到的普通需求区域房价上来了。
    其三，部分开发商会迎合政策而主动降价，来适应一次性置业者与合理的投资消费，而虚拟出稳定的假象。
    其四，鉴于一刀切的做法以及后手不明显的原因，开发投资将发生滑落，进而形成市场紧缩，再加上政策拉长观望期与观望时间，接下来只能存在两种后果，一种是租赁市场被人为控制，另一种就是当保障房被做空后市场的反弹。