限价房：北京与武汉有不同吗？_楚芸工作室

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限价房：北京与武汉有不同吗？

(2007-04-05 11:07:31)

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分类：我思故我在

从新浪网及新华网上得到这么一些信息：北京推出了限价房，说价格是6350元每平米，比周边楼盘未限价者低15%，本人由此作出如下推断：北京的限价房，就是政府行政命令部分楼盘以低于周边楼盘一定比例的价格销售。

从现实生活中得到如下概念：武汉也推出了限价房，但武汉的限价房是与经适房廉租房等老百姓非常关注的概念放在一块儿来讨论的，政府在销售前没有行政命令。

武汉不是首都但具有点意思，北京则是现时中国的首都。为什么北京与武汉同样叫“限价房”的具有如下的不同：

1、武汉的限价房在立项时考虑，一般是小型开发商因为实力原因与政府联合，有的是自己响应政府的号召，参加政府倡导的限价房建设项目；

2、限价房项目必须报政府备案并审批通过后，纳入住房保障计划，政府监督实施；

3、限价项目用地一般是历史存留地，限价房要解决的主要问题，一是补充低阶层购房来源，二是让一些城中地段半烂尾项目尽快启动，三是作为住房保障的一个重要补充；

4、限价房与商品房因此有了比较大的区别，

5、武汉的限价房的主要特点是：成本有一定节约，户型与绿化是重点，销售不是很透明，这个不透明表现在实际成交价、房源两个方面，应予改进。

按本人的理解，武汉的限价房有点让老百姓接受的感觉，

北京的限价房=政府代替老百姓跟开发商砍价后的“商品房”，这就让我产生两个疑问：

（1）北京限价房是否具有保障功能？如果有，是保障中产阶层还是底层百姓？

（2）政府规定某处楼盘不能高于什么价格销售，是行政控制还是行政发号还是什么？

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