我认为，房价并不虚高，实质是涨幅超过人们的预期！
以南湖/后湖/汤逊湖为例，
世纪初这几个地区的房屋单价均低于2000元每平米，调控前达到近3800元每平米，现在为4000元每平米。这几个地区均供应普通商品房与别墅。在这几个地方买房子的业主都高兴了，几年时间翻了一番。有的更早些时候买的房子翻了两番。
其原因在于：
1、大面积城市改造带来土地的急剧升值。汤逊湖地区分别以两湖大道建成/各科技园实质性启动/华师一及万科入驻为界，每次按三至五百元的幅度剧增。
2、城市交通改造带来置业群体扩容。如武汉的二环建成，沿线楼盘涨幅超过两位数；天兴洲大桥的兴建让阳逻地区的房价由几百元升至接近一千八百元；轻轨地铁交通的确认建设也让这些地盘的房价急升。这些地区的购买者不局限于本地人士，相当一部分是新增老师与外地来汉置业。
3、迅速形成的商圈升级吸引高质购买力切入。南湖大都会广场及附属商业的建成/光谷以鲁巷为中心的特大型商业中心形成，让购买力发生结构性变化，一些亦商亦住的外来人士注入到本地购房队伍，无形中在局部地区形成了卖方市场。
商圈升级带来房价急升还表现在徐东地区/武广沿线/青山和平公园。
4、人才需求的持续走量增加了一次置业需求，造成了机会购房人群的存在，让房价有续涨的保障，这种拉锯最后导致房价无端上升许多。象武汉的沌口经济开发区，几大品牌企业如东风海尔神龙等的入驻，光谷引进的大型企业产值超过百亿的达六家之多，新近富士康进驻也是闹的沸沸洋洋，其多达十几万的人才需求当然会让比一般老百姓眼光更独的开发商以为商机，不降反升，价涨而量降，并未使开发商伤筋动骨。
类似情况的城市象京津沪深穗蓉渝均不同程度的存在。
所以除了增加中低商品房低应，加强住房保障实施力度外，如何直接针对新晋置业人群提供具体的置业指导与置业愿景，让每位居民有自己的一本置业账，本人认为应该提上议事日程。
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