题目叫：新浪房产博客模型，因为我也吃不准是在调侃还是这是个创意？！
我的创意集中表达为：
由政府动用财政力量全面收购现有房地产市场中的均价及均价以下商品房，向有能力投资而非投机的行为人吸收投资基金，向潜在购房者吸收类似散股的闲散资金并按基金进行运作，将政府住房补助作为政府住房保障基金的有益补充，由政府面向中低收入阶层供应普通商品房，有条件的地区，向开发商征购的普通商品房税收留存于政府住房保障基金。
这样，现有市场中的商品房将完全取决于市场消费力，政府只须做好监控好税收、开发合理合法性、开发建设标准的实施、各主管部门的例行管理等几项常规工作。同时可以政府的名义成立住房基金委员会，统一吸收管理运营上述普通商品房基金。
将各地的经适房/限价房/廉租房建设纳入政府住房基金辖下，既定上市项目完全收购，未完工程由政府按合理价格统一征购，并通过税收杠杆进行适当的价格调节；限价房也是如此；廉租住房建设则存在资金流与实物流两条线，老百姓只负责将自己的住房购买准备投入到政府住房基金，再根据自己的消费能力在政府住房供应中进行选择：可买政府收购的普通商品房，也可以买经适房/限价房，也可以进入廉租住房供应系统。
这样做的目的在于：政府对居住保障的资金来源条分缕析，缺口动用财政力量予以补足，政府掌握了普通商品房的具体结构/供应量/需求量/供求缺口/资金缺口/组织资金的方式/还可以向其他投资市场进行股份换购：如有的小型开发商无法在完整的市场中游泳，可以先将剩余物业让政府收购，再将余资再投资到政府住房保障基金，非专业开发商也可以不用瞅着房地产这块肉，只须将资金入股到政府基金即可。
这一设想的不足在于：如何确定好的分红机制才能吸引开发商的资金？因为现有开发利润水平肯定高于分红；二是分红后削减的资金及市场供应不足如何处理，是将政府的自留地用着成本型开发还是另谋高就？
思路提供如下：
1、对于通过纯市场行为取得土地的项目免征相关税费；
2、对于历史项目延续型开发，全额征收税费；
3、控制土地供应理来促进开发商自动淘汰与加速淘汰；
4、困难企业集资建房/个人集资建房纳入政府统一管理与供应链，专户管理专户建设；
5、适当放开二手房市场，如可以分时间开放二手房完全流动，按老政策处理，让二手房成为市场不足的补充。
有点可笑，但纸上谈兵还是有点可行度，呵呵！
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