如同本人的博客，用心用情，随心随性。不怕骂，不怕整，不怕恶搞，因为一介平民是也。

归纳一下，大家所谈房价涨跌，均从因素论。本文也属因素论的思维，但只谈及一个因素，与房价上涨对立，被放在一个篮子里的一小撮。

开发商首先跌价卖房，老百姓是否答应？持房老百姓是否答应？

第一方面不用讲，老百姓指全中国的人，大家既然都说房价太高，开发商如果首先降价则皆大欢喜？？我的想法是未必尽然.

问问持房户？

据笔者从武汉这边房协以及房地产管理机关弄出的数字，二手房均价也达到近三千元，比一手房价低了不到九百元。换言之，如果真正从供求关系分析，二手房才最适合这一市场经济的基本理论。因为它是百姓之间的交易。

明眼人知道，二手房价格并不依据价值而是随行就市的。如南湖地区，最初几百元的房子与花一千几百元买的房子会有不同的脱手价？显然，卖家认为开发商提供的新楼盘是参照物，再结合折旧程度出价，并在理性供求上由中介商周旋，由于开发较早的房子往往是多层和小居室，脱手价格并无差异。

如是，矛盾就来了：开发商会主动降价吗？主动降价的可能来自哪些方面？二手房客除非特殊情况如急用现金等外会不会看着开发商赚钱而低价出手？反之开发商看到二手房价格与其辛辛苦苦做出来的隔几年的房子才相差几百元，会不会挨着二手房的价格卖房子呢？

开发商实际也在研究和观望二手市场，二手市场也在夹缝里观察新房价格，二者是一荣俱荣，一损俱损，是开发商资金实力厚些还是老百姓个体实力厚些？还有一点，脱手二手房为了钱的只占很小的比重，大部分是换购，这就使得二手房卖家多数看着河里的银子才卖的。

除非召集大家开个会，谈个判，同时降价，完全依赖市场调节，房价凭什么下跌？提高买房门槛的做法充其量只能延缓购房时间。谈房价过高一是社会上确有一部分无房户无法按市场价格买哪怕片瓦；二是开发商的开发能力在现在环境下并非项目成功的主要因素。显然，开发能力的培养要靠国家辅导，包括政策强制学习。