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值得探讨和关注的房地产话题
(2007-02-24 15:53:50)| 分类： 西望长安不见家 |
房地产因关系到我们的将来而受到众多人们的关注。有的人取之有道，有的人持之以恒，更多的人还在奔波，望房兴叹者彼彼皆是。这就是时下的现实，也是为什么讨论房价的文章趋之若骛的重要背景与原因之一。
所以我提出以下几个方面的命题或范畴，供大家参考和讨论。
总体谈房价没有多大的意义，如同在武汉，有的人拿十万可以买的得心应手，大部分人拿着十万血汗钱不知所以。
真正有意义的话题一定是放在某个具体的地区或城市才会有用。下面列举武汉地区值得关注的话题。
一是盘龙城地区的交通未来如何，此地的一般住宅房价多少合适，此地区的高档住宅对普通住宅价格拉升的空间有多少是虚拟的，解决了这些问题，盘龙城地区就成为普通百姓置业的一个区域。
二是光谷外围地区的交通情况，市政设施何时到位，政府对该地的政策两年内可否变化，因为在笔者看来，这一地区（关山三路以外）的房子性价比是最高的，如果政府能就该地区的交通及市政设施提出日程表，将成为武昌地区继南湖片区之后第二大中低档房主力供应区。极适合低收阶层入驻。
三是中心城区具生态景观的房子，凭什么卖八千元，如果要公布成本，这些地区的开发商公布成本是最为理想的范本。我们要关心的是，这些地方的开发商为市政贡献了多少税收，对毗邻城市交通要道做出哪些贡献，哪些土地是历史遗留问题？
四是经济适用房如何给量化一下子，包括购买者的条件，购买者的收入标准，购买者的户口问题，经济适用房的土地来源问题，经济适用房的销售信息与开发成本信息，经济适用房的管理与后续服务成本信息，经济适用房开发商与政府之间关系厘清的问题，经济适用房的合同管理，经济适用房目前的二级三级市场情况统计及公示等，这些弄清楚了老百姓心中就有杆称，知道自己离经济和适用还有多长的路要走，有没有尽头，既往的关于经济适用房的一些纠纷问题知道向何处投诉，诉诸何人等。
五是对目前开发商的未售房源进行统计并信息开释，知道准确的空置以及既售部分的销售价格，税负清理，还有就是借此理清各项目的开发程序与后续开发政策等，将吕不韦式的开发商清出队伍。
六是对土地级差与土地整理成本土地供应量的规划进行社会监督，不能由政府一家说了算，必须将年度土地供应方针、预期供应土地的地域特点与开发方向、拟上市用地提前期及拍卖要求与说明、土地上附加问题的处理思路与可行度等。
七是不要被土地增值税蒙眼了，要清理的话先清理流转税与所得税，土地增值税的税基是死的跑不了，
请各位附加或指正！
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