沌口项目概念规划与功能定位概述

给她一个异类的名字——奥托·斯泰德勒

1、                   与以往物业购买决策者以女性为主不同，奥托·斯泰德勒肯定是标准男人应予秉持的体验一票；

2、                   虽然我不懂，但我知道这肯定不是德国就是英伦的，反正是欧洲人的名字，挺男人味的；

3、                   让我告诉你，男人去那儿体验肯定离不开女人，这不要紧，后期的铺陈将以极品女人为参考；

4、                   在这儿，建筑没有固定的风格，建筑的创新既无处不在，又没有唯一的方向和特定的理论作指导，所有的建筑都具有多功能性，建筑的类型和自身结构系统不是一成不变的，可以随着需要而选择不断更新。

5、                   我们在营销上可以告诉对象：他是德国的建筑大师，她是您心目中时有所想的极品女人。据此，本案将会在线条和布局等方面走向女人，而且是极品女人。因而，这是一个多层次的立体化的景观化的街区。

有了这个基点，我们放马由缰地组织她的元素吧！

1、“会员制产权酒店商务公寓”：

（1）       内庭式空中别墅；

（2）       外观光式大错层套房；

（3）       纯酒店式产权套间；

（4）       假日酒店标准内置配套。

这肯定主要针对的是高管阶层及外籍人士及企业型消费所定制的产物。因而还须补充以下方面：一是将泛会所的功能引进到高层建筑之中并在不同层级布置；二是妥善处理公共空间、分层并带景观及补充商业的泛会所、相互间的档次关系等。在设计中本着高档、高级、普通三段思路而安排的。

2、“层叠式广场街区”

第一要求  通过观光电梯和人行拾级而上的观光台阶逐级展示不同定位的商业空间。

第二要求  不对称分布结合在一起，目的在于腾出主体品牌商业空间。

第三要求  在前街与后街之间（南北对应），以第二或第三级次的广场通道（东西贯通），以城市过街隧道的形式相连接，也可以直接桥接并建成小街。

3、过街的手法运用：东西南北以中心景观并环布小型开敞商业节点为对称点来形成大街区。再在空间桥接或形成跨街。根据地型，两翼也可以形成高低错落而又可相通的观光式小街。

4、夹层空间的妥善利用：我们会出现许多的空档，就当是别墅的夹层吧，广场是大堂，夹层是私底下交流的空间，依托大商业背景，夹层会很受追捧的。

5、景观体系与商业功能分区体系：

6、其他：

（1）      周界商业如何处理：

（2）      业态定位问题放在第二位。

（3）      会所或大堂也好，与商铺应合中有分，分而有合，以使浑然一体。

（4）      可以考虑背靠背的短进深商业空间。

（5）      立体布置与平面布置相结合是项目商业面积出位的突出一点。

如能表现出来，定位问题将迎刃而解。我的这个意思好象把整体建筑理解为大别墅，而品牌商业则占据别墅的大堂地位，夹层为休闲补充商业，每一层次的广场为一个别墅层，主卧为品牌商业，其它为独立铺面，过街如同过道。他将向平面方面铺张一点但也应向立体方向发展一下。