标准化与品牌化：

福星惠誉地产发展述评

    福星惠誉地产迅速崛起于江城楼市，主观上与福星人的共同努力分不开，客观上借助了武汉房市的不成熟。其一，起步阶段，提供了具有明显性价比的房子，不追求暴利；其二，发展阶段，注入了一定的公关营销理念，抓住了房地产市场发展期的广告行销效应。

    房地产的发展对当地经济的制约与反制约主要表现为二个方面：具有刚性的支撑型经济基础为房地产的发展提供潜在市场消费；高度发展的房地产市场又带动了相关行业市场运营的良性循环，从而对当地经济发展速度进行催化。

    武汉房地产发展的空间来源于三个方面：

1、基地辐射效应使武汉集中了大量的优质域外企业，补充了大量外来初次置业居民；

2、地域的广阔性使得武汉集中了各类区域规划带并依江沿路涵湖分布，集中式物流市场、行业生产基地、经济规划发展区、江滩绿化景点、湖泊风景保护区，这些既提供了大量常住新增人口，又对居住品质提供环境保障。

3、经济发展尚处于总量效益阶段，规模效应明显，各门类的市场空白机会多，为一些新进入者提供了发展的温床，房地产的整体供应成本存在较大弹性。这也是国内大型发展商纷纷进驻武汉的根本原因。

据此分析，福星惠誉下一步发展面临的主要问题：

其一，如何利用规模降低成本？

其二，如何利用品牌打造核心竞争力？

第一个问题：产品标准化

从目前福星惠誉物业发展趋势看，从规划、建筑设计、物业功能定位、物业品质特征、物业配套特色、管理模式，采取的是各有特点分项落实的政策。在企业迅速扩张时期，可以理解，如果从长远发展考虑，标准化产品生产，既是降低成本的直接途径，也有利于夯实品牌基础，所谓先做品后亮牌。

第二个问题：品牌行销

福星惠誉现有品牌限于知名度，缺乏实质性产品支撑，从行销原理看，知名度向美誉过渡才直接实现品牌效应，美誉度的树立，首先是对公司当前资源的有机整合，强化现实物业的服务机制，增强在建物业的个性特色，其次借助于专业产品，奠定市场领先身份，同时利用长期一贯的专业化推广达到目的。惠誉目前的推广包含有企业文化因素，远未上升至专业化的高度。

第三个问题：专业产品导引

无论城市主义抑或旧城改造，还是近郊卫星城及郊居，专业产品离不开环境、人文、原住地等因素的综合，以本企业的实力，以下产品可资借鉴：

概念型住宅，包括：

1、     泛城市生态景观住宅

2、     环境共生互动住宅

3、     能量住宅

由概念演绎的产品类，如：

1、     双电梯蝶式复合高级公寓

2、     全息功能型产权公寓

3、     低密度电梯景观住宅