告别暴利！让房地产经纪行业规范发展

严循东  2023年5月16日

日前，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》），从加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、加强个人信息保护、提升管理服务水平等10个方面提出意见，要求加强房地产经纪行业管理。

出台行业新规释放什么信号

这对房地产经纪行业来说，无疑是一条重磅消息。房地产经纪行业在我国已有20多年的发展历史，对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全起到了重要作用。如今，房地产市场逐渐步入存量时代，对经纪服务的依赖进一步增强。此时，出台新规进行管理指导，既是对行业的肯定，又是对行业的鞭策。【详细】

应当说，新政符合房地产市场发展趋势。进入存量房时代，买方拥有更大的话语权。《意见》提出的诸多要求，正是在引导中介机构积极顺应房地产市场供需变化。需要明确的是，《意见》旨在对房地产经纪服务进行规范，整治有关乱象，而非“重锤”中介机构。【详细】

合理降低房产中介费势在必行

房地产存量时代，房价“只涨不跌”的预期被逐渐打破，人们对交易的制度性成本更为敏感。动辄数万元乃至数十万元的中介费，成为房地产市场良性循环的障碍之一。实现盘活存量、带动增量，降低制度性交易成本是必由之路。而从《意见》的整体内容看，如何确定经纪服务收费标准和方式，正是重中之重。【详细】

《意见》的一大亮点是要求经纪机构合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，并引导由交易双方共同承担经纪服务费用。这些要求指向了房地产经纪服务收费的痛点，顺应了房地产交易双方尤其是买方的需求。此举对于规范房地产经纪行业收费行为、促进交易公平、降低交易负担具有积极意义。【详细】

以全链条规范促进行业长远发展

同时还要看到，此次出台的《意见》，并非仅针对费用问题，它是一部整合了从业主体管理、规范交易、违法违规行为整治、行业自律等多方面内容，旨在促进行业长远发展的系统性规范。从中长期来看，对房地产经纪服务全链条加以规范，促进收费合理透明、服务质量提升，将进一步激发市场活力，促进房地产市场平稳有序运行。【详细】

对规范房地产经纪服务而言，《意见》可谓迈出了重要一步，期待相关房屋经纪机构能够迅速部署落实，为房地产市场高质量发展作出更多贡献。这或许也将成为行业竞争的新起点——谁能早一步破旧立新，谁就有可能赢得更多机会和信誉。【详细】

V视角：

@西安南瓜：好消息！有助于降低交易成本，促进二手房成交。

@莫扰山间青雀：中介存在本身有其合理性。人家给你找房源或买家，你付中介费很合理，前提是中介费不能太离谱。

@蓝丁123456：有些中介事实上成了二道贩子，利用买卖双方信息不对称来赚取差价。

@lmqpsn：中介服务费按点收不合理，应改成固定收费。

@蔡相信24小时说房产：对普通老百姓来说是好事！

编后语：

房地产存量时代，不仅众多房地产企业需要及时转变发展模式，广大房地产经纪服务从业主体也得尽快转换思路，加强自律，与暴利挥手告别。去日不可追，来日犹可期。只有彻底摈弃野蛮生长，全面规范经营，房地产经纪行业才能健康发展。