为何中国千万富豪大都瞄着房地产投资？

江苏天一智能设备有限公司  严循东  

2011年4月26日

胡润研究院发布的2011胡润财富报告显示，中国千万富豪达96万人，在个人投资方向上，房地产仍占据主导地位，超1/3的受访富豪选择了投资房地产，这一比例在过去三年都有所增长；选择投资股票的富豪只有25%，虽然比去年略有增加，但还没有达到三年前的33%。

这个研究结论很有意思，首先证实了一个坊间的说法，如今在中国，能够赚钱的投资渠道只有两个：一个是包装“空壳公司”上市，还有一个就是买房子。包装“空壳公司”很有“技术含量”，没有发言权。买房子的事，因为一直在做住房社会政策的研究，因此想啰嗦几句。

三分之一强，也就是至少32万的千万富豪选择投资房地产，恐怕是因为他们已经尝到了甜头。在“一线城市”，要做千万富豪恐怕也不是很困难的事情。名下拥有3—4套100平米以上在市内的房子，就够得上这个“身价”了。比起投资股票，这样“挣钱”基本上不用操心劳累，也不用担惊受怕，坐在家里看着房价往上涨就行了。当然，还需要沉得住气，抗得住压力。想开了，也没啥了不起，房地产投资在无意中已经傍上了地方政府这个负有“现管”责任的SUPER“腕儿”，天塌下来由市长这个大个儿先顶着，何乐而不为。

至于投资股市，近些年一而再，再而三地折腾，一般的人都已经不具备这样的“大心脏”。中国的股市基本上是个封闭的圈圈，因而有人赚就一定有人赔。行话叫“套住”，不过是显得更“专业”一点而已。“股市”本应该是符合“公平交易”的精神的，如今给人的感觉，却总像一只提线木偶，是暗中被人操纵着的。于是，大家都去打探“内部消息”，弄得真假难辨。很佩服那些作股评的专家，因为大凡作预测是因为有规律可循，现在参杂着很多人为因素的股市居然也能够作出预测来，那岂不是把“内幕消息”都公开到大庭广众之下了。不过最近又出现了一个比较EASY的办法，就是紧跟“社保基金”。因为社保基金是老百姓的活命钱，一定不能赔了。以此推论，跟着社保基金应该也不会赔。但是，在一个封闭的圈圈里，大家都不赔，保住存量、不赔不赚还可以想象，想增值，这增量又从何而来？这经济学、金融学真是个神秘莫测的学问，所以中国懂经济、懂金融的人也最多。

不知从何时起，据说是因为投资实业挣不了钱了，买股票又有被“套牢”的危险，存银行更是被“CPI”这只怪兽一点一点地蚕食，所以有钱人都一窝蜂地去投资“房市”了。这刺激着房地产业大红大紫，一座座、一群群高楼大厦不断树起。刚开始，2007年的那会儿，连房地产商都说挣钱挣得有点“不好意思”了。当然，他们也没“好意思”把房价降下来，只是看着，后来是推着房价高歌猛进。但是，房子的性质悄悄地改变了，造起的房子不是为居住的，也不用于商务办公——空关着。因为奇妙的是，这东西好就好在买了以后搁着就会自然增值——这比其他任何一种投资都省心，而且升值更快。细细想来，原来是房市已经取代了股市，房子已经取代了股票——那一栋栋的大楼所起的作用就是取代那一张小纸片。其实可以提出这样的疑问：这样的玩法为什么不直接“炒楼花”，省得那么多的钢筋水泥玻璃铝合金。当然，有人会说这刺激了生产，增加了就业。但从另外一个角度说，这又耗费了多少不可再生的资源，向大气排放了多少“碳碳”呢？

那么多的千万富豪都瞄着房地产投资——不是为了使用，而是为了增值——这也说明了他们都不看好中央政府“遏制房价”的“N条”、“X条”的效率和效果。事实也说明经过70多次的“严控”、“严打”，房价仍然能像吃了“VIAGRA”般地长期坚挺，一定有其深层的原因——想要投资走向“正确方向”，恐怕还要大幅度地调整政策，也许我们现在政策的方向就错了，所以光使蛮劲，恐怕是不会奏效的。

胡润的研究给了我们这么多有趣的话题，但恐怕这些数据说明的仍然是表面的东西。中国的经济发展已经走入深水区，不像以往那样很容易就能摸着石头了。要透过表面看水下的动静，还需要专家学者、行家里手们多出好的主意，当然最起码不要出带味儿的主意。