房地产预警一：警惕劣质建筑集中交房

受“奥运效应”、金融海啸、房地产调控的综合作用，房地产成交价格持续低迷，据来自京城几家验房公司的信息显示，近期交房的房屋质量呈每况愈下的趋势，分析原因如下：

1.       奥运影响。由于奥运期间对于建筑施工采取停工措施，建筑材料的运输也被禁止。因而导致一方面工期拖延，很多楼盘都存在赶工现象。另一方面由于2个多月的停工，使技术工人流失异常严重，进而直接导致工程质量下降。代表楼盘“景都会”。

2.       房地产调控影响。房地产调控的最厉害的招数，是设法摧毁开发商的资金链，试图通过此方法来比逼迫开发商降价，但其作用是及其有限的（这个我已经说过了）。经过两年来的摸索，中央政府终于找到了开发商的软肋，虽然没有达到降价的目的，但房价增速减缓是不可争辩的事实。也从此方面可以看出，开发商的资金运转窘境。开发商的捉襟见肘势必转移压力，施工总包、精装修队伍、甚至技术工人都会受到影响，所谓“城门失火，殃及池鱼”。从而拖欠工程款、拖欠工资，导致的建材质量下降，施工质量下降。代表楼盘是著名质量困难户“富力又一城”

3.       金融海啸对于房地产公司的直接影响有限，可能导致“股价狂跌”，其他是利好消息，最大的利空是“购房者购买力持续受打击”，从而导致房屋积压。代表楼盘“合生国际花园”