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我国需要二次土地革命－－拆分超大开发商势在必行！
(2006-09-08 08:58:49)1.建筑行业的管理水平与多大的企业没有多少关系，而与具体的操作者关系密切。这是真理！在发达国家管理、咨询（包括设计、监理）行业根本没有单位资质这一说法，主要是行业协会针对从业人员准入和管理，就是说只要作为开发项目的项目实际操作者具备资格就可以作。企业行为只是商务条件。我国也正在从企业资质管理向个人资质管理转变。
2.大型房地产开发企业直接对国家土地政策构成威胁。我们了解到，很多房地产商靠欺诈偷漏税起家，不敢露富，但实际实力了得，动辄几十亿，我们经常可以看到一些名不见经传的开发商可以将几十万甚至上百完的露盘捂上1年以上，没有几十亿那个能作到！如此的实力实际国家已经很难靠经济杠杆调节，行政手段也会因为其与地方政府藕断丝连而效力很小。我们从近期国家的调控效果可以看出，政府对房地产市场基本无能为力。
3.有人会说房地产项目成片运作比较好，容易配套到位。这是政府的托词，应该政府办的事就不应该交给开发商，我们知道越是大型目配套矛盾越激烈，为甚麽，不赚钱的公益部分，开发商哪有激情从一而终。只要城市规划健全科学，缩小开发十分可行。这样一些别有用心的抄作也就没有了，让市政工程和房屋建筑分别开发。
4.一些人依然执着的认为，大型房地产企业是质量的保证，市场说不。大地产商已经对国民经济或说社会主义经济构成威胁，如此下去国将不国了！降低房地产开发的门槛势必增加市场竞争，对房价有利。小地产商企业没有那莫大的能力兴风作浪。
5.用行业自律削弱政府权利，加强透明和监督仍至关重要。建筑行业政府管的太多了，专业技术人员自律的行业协会基本名存实亡，北方某大城市的监理协会会长据说和黑社会差不多，参与在某烂尾楼开发中任重要职务，对于专业技术更是一窍不通，大家想想这个行业好的了吗。我们看看国外行业协会是如何管理的，一般行业的职业道德良好的资深人士经民主选举产生负责管理行业，专业人士不善经营，但能代表科学和客观的行业风气。
2.大型房地产开发企业直接对国家土地政策构成威胁。我们了解到，很多房地产商靠欺诈偷漏税起家，不敢露富，但实际实力了得，动辄几十亿，我们经常可以看到一些名不见经传的开发商可以将几十万甚至上百完的露盘捂上1年以上，没有几十亿那个能作到！如此的实力实际国家已经很难靠经济杠杆调节，行政手段也会因为其与地方政府藕断丝连而效力很小。我们从近期国家的调控效果可以看出，政府对房地产市场基本无能为力。
3.有人会说房地产项目成片运作比较好，容易配套到位。这是政府的托词，应该政府办的事就不应该交给开发商，我们知道越是大型目配套矛盾越激烈，为甚麽，不赚钱的公益部分，开发商哪有激情从一而终。只要城市规划健全科学，缩小开发十分可行。这样一些别有用心的抄作也就没有了，让市政工程和房屋建筑分别开发。
4.一些人依然执着的认为，大型房地产企业是质量的保证，市场说不。大地产商已经对国民经济或说社会主义经济构成威胁，如此下去国将不国了！降低房地产开发的门槛势必增加市场竞争，对房价有利。小地产商企业没有那莫大的能力兴风作浪。
5.用行业自律削弱政府权利，加强透明和监督仍至关重要。建筑行业政府管的太多了，专业技术人员自律的行业协会基本名存实亡，北方某大城市的监理协会会长据说和黑社会差不多，参与在某烂尾楼开发中任重要职务，对于专业技术更是一窍不通，大家想想这个行业好的了吗。我们看看国外行业协会是如何管理的，一般行业的职业道德良好的资深人士经民主选举产生负责管理行业，专业人士不善经营，但能代表科学和客观的行业风气。
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