不可否认,这是对于解决广大中低收入家庭是极佳的方案.是地地道道的学者式的点子,我们可以想象具体的执行如处理不好将带来巨大的社会问题,对此建设部并没有具体的方案.毕竟这只是一个总体规划,我们对这种积极负责的思索鼓掌,也对是否能有效的执行表示担忧.如何才能使新政策不在成为开发商借造福社会之名,扰乱市场,压迫百姓呢?怎麽能保证新政策不成为一些官员手中谋私力的工具,为困难群众送取党和政府的关爱呢?很多政策开始是好的,比如经济适用房政策本身没有问题,正是因为细则漏洞多,政府把过多管理责任交给了开发商,导致今天这种状态.似乎好制度很多,但关键问题是为民服务的精神和能力.

1.廉租房的问题.在大多数城市存在廉租房过少,真正的弱势群体住不上的问题.可笑的是在北方某一省会城市住廉租房要送礼!

2.经济适用房出租的问题.这个提法很好,但如何界定如此的投资不会演变成商业地产投资,不会演变成掀起高房租的狂潮,最终导致房价更高,而低租金的房子租不到.而物业等老大难问题又如何解决.我认为根本不会存在三个阶梯,如果政府不持有经济适用房的产权,靠开发商的投资,势必演变成地道的商业行为,等于又送给开发商一个做官商的机会,会带来无止境的社会矛盾.而政府持产权就等于廉租房.

3.限价房.北京的限价房政策不错,公开招标房价最低,地价最高.但问题是建设标准一定细化,不应该过分考虑建筑的造型差异.政府一定要鼓励二线的开发商或经济实力稍差的开发商进入市场,给予贷款等资金政策上的支持,应该明确建限价房不是开发商的施舍,而是政府的政策优惠.

总之,政府解决中低收入家庭的住房问题,就要作更多的具体工作,建议马上成低价房的各级管理机构,试图出个政策就能解决全部问题是不现实的,更不能把开发商作为政府的管理机构.要知道是狗改不料吃屎,开发商是商人,怎麽会抛开利益真正为人民服务呢!

如果还象以往一样,把开发商当作下属,政府部门不去亲历亲为,就成了与百姓所说:与开发商穿一条裤子.与开发商一起惩治所谓的刁民,让群众逆来顺受,最后好政策就变成了坏事.不要因为管理不到位,又把这样一个制度给残害了.