自取灭亡的别墅开发商

关于取消开发商的观点，刚开始我也觉得比较极端一种发泄而已。

但最近的几个验房实例，让我感觉到，一些别墅的开发商已经快步走在毁灭的路上。有道是：天作孽，犹可违；自作孽，不可活。极度概念炒作，低劣的施工质量将使购房者逐渐清醒，抛弃开发商是明智之举。别墅的开发商将逐渐退出房产开发。在大量的质量缺陷被业主发现之后，尽管物业努力维修一些问题难以彻底解决。要麽开发商高额赔偿，要麽业主利益严重受损，根本不可能双赢。

现象：高档房产，低劣质量

一些高档别墅的质量十分低劣，施工、设计都存在严重问题，建设标准甚至低于农民自建房。有的建筑的使用年限预计最多30年。

1.结构缺陷.地基基础及承重结构存在严重隐患
2.建造标准低,有的没有防雷设施,或不合格.
3.空调系统存在不牢固\噪音低,不合理的缺陷!
4.电路存在设计不合理,不按图施工的严重问题.
5.建筑设计隐患太多,有的缺乏建设基本常识.
6.施工质量极其低劣.主要是施工队伍不专业,开发商管理比较外行.防水\保温\装饰都有严重质量通病.

分析：主要是开发商选择的队伍较差，队伍素质低，并且自身管理能力不足。设计中过分强调美观，而忽视了结构安全和适用性。

解决方案：

购房者抛弃开发商，协商直接购买带有小区配套建设的土地使用权，由地产开发商统一聘请设计部门进行居住区规划，达到别墅外观设计的深度，后面工作由业主自行找结构设计，施工队伍和监理。由验房公司负责阶段性验收。从而完成高品质别墅的建设。

由于别墅区公共建筑较少，完全可以使用产权建设的形势，只要地产商完成小区内公共管线、道路的建设，其他完全交给市场自行完成。