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专业评论:给董藩讲房产成本!
(2006-05-16 12:11:38)公布房产成本这件事本身就是抄作,因为董藩的加入变的越发滑稽了.我本来觉得很无聊,不愿意参与.我对外行煞有介事的讨论专业问题很反感。但作为全国注册造价工程师,我有责任以专业人事的身份解释房产的成本相关事宜.
房产成本（各地会稍有有不同）可以简单的划分为几部分,土地（包括一级开发全部费用）、建安费用及公司管理费（建设其他费），土地价格能见光的根本不是秘密，可以随便查到，至于建安费用在行业内根本不是秘密。只是由造价公司、造价人员、财务人员、开发公司等企业和个人掌握着。而购房者和政府根本就不可能知道，因为我国条块分割很严重，即便有这些信息，也要专业人员汇总。所以政府根本搞不清楚。我想福州市物价局们搞的无非是请造价咨询公司或会计师事物所给出的，应该有代表性。在建筑市场发育较健康的国家，房产的成本对于专业人员来说是互相公开的，资源来自每个工程师，汇总后供大家使用，也很容易拿到真实的社会平均成本。也就是说随便哪个工程师都可以准确的告诉你成本。社会成本往往成为项目投资决策的重要依据。
董藩的可笑在于。
1.不了解有社会平均成本和成本水平一说。主要因为他是外行，工程行业和其他行业有所不同！
2.房产社会平均成本不是隐私，也不是商业机密。我想似乎没有人试图查开发商的帐！
3.了解成本是消费者的基本权利。这点有个律师已经说了，我要讲的是我国房地产市场畸形较严重，信息严重不对等。政府能公布成本是对民众负责，精度不高不能怨他们，因为他们和你一样是外行，但同样具有责任感。不能因否定政府积极的态度。
4.透明就那麽可怕吗？可笑！！愚民做法已经很愚蠢了！
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