北京购房人急需专业验房师


　　“要是有专业的验房师，我们收房的时候就不用那么费劲，而且以后的纠纷也要少多了。”昨天，一位即将拿到新房钥匙的市民告诉记者。按照北京工程建设的周期，楼市近期正迎来一次入住高峰。青年汇、国瑞城、天鸿美域、顺驰林溪等楼盘的购房人都将开始入住新房。与此同时，集体收房无效、入住纠纷不断，“验房师”开始作为一个职业进入房地产市场。

购房人急需专业验房师

　　记者发现，很多即将收房的人都对房屋工程质量知之甚少，希望能够找到一个对房屋质量懂行的人来帮自己收房。一位刚刚收房的杨先生告诉记者：“急着找收房参谋的购房人太多了，托朋友找熟人，不是想省钱，而是我想花钱都花不出去，北京目前没有专门验房子的人或机构啊。”

　　曾经在众多楼盘做过工程师的张默也有着类似的烦恼。这段时间找他帮着收房的人太多了，业余时间都耗在这上面了。

　　张默抱怨，“我已经连着好几个周末没休息了，这验房就是个义务加班的活儿。”记者了解到，北京目前像张默这种被各种关系委托帮忙收房的工程师或房地产行业从业人员还真是不少。“如果北京有了专业的验房机构或者从业者，我们这些总是客串‘验房师’的所谓的业内人士就能解脱了。”

　　“民间验房师”，即专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量的一个新兴服务群体。

“这是没有办法的办法”

　　一些已经入住新居的市民说，按照有关规定，开发商只要出具北京市建委核准的《建设工程竣工验收备案表》就“可以交付”，而事实上，很多购房人在入住之后，往往碰上暖气不热、水管漏水、墙体有裂缝等等质量问题。遇到这样的问题，有的开发商会及时修补，更多的开发商不予理会。

　　今年1月1日开始实行“一户一验”的验收管理规定后，很多开发商并没有切实执行，有的虽然主体结构质量没有问题，但在工程建设过程中对很多隐蔽工程并不注意，留下很多隐患。最关键的是，即便是实行“一户一验” ，那也是开发商自己先“一户一验”，市建委有关部门只是在开发商申报竣工备案的时候抽查。

　　“入住质量问题确实存在，因此，购房人这些年一直在不断想办法解决这个问题，集体收房，请来懂行的熟人客串‘验房师’等等都是办法之一。在政府没有提高住宅工程验收标准，并实施对市建委质量监督管理站的问责制、监理公司的问责制的情况下，购房人请‘验房师’帮着验房也是没有办法的办法。” 北京隆安律师事务所律师陈旭认为。

验房师急需资质考核

　　据了解，北京目前能对房屋进行检验的机构，主要是市建委下属的房屋安全鉴定站，但该机构只对房屋的主体结构进行检验，比如平房、危房等，并不涉及到大多数业主关心的装饰工程、水电等设备的质量鉴定。

　　新诞生的职业“验房师”一般都是“私下经营”，因为没有相关的资质，工商部门没办法注册办营业执照，劳动部门也没有相关的职业资质。“这也是北京的验房市场需求这么大、却一直没有人做这个行业的原因。”中原地产华北区总经理李文杰这样解释，验房师的出现是填补服务空白，政府应出面培育有资质的民间验房中介机构。

　　北京劳动局培训中心方面透露，已经接到很多人要求考取专业验房师的咨询，但因为目前根据相关规定，职业资质都是在本行业先发展到一定规模之后，劳动部门才会接受设立行业标准和职业资质。

　　陈旭认为，“因为没有给验房师发放专门的资质证书，工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，所以他们的报告不具备法律效应，但是这些民间验房机构提供的是劳务性服务，所以只要相关手续齐全，它们的存在就是合法的。”（杨帆）