国五条吓不倒房地产

“国五条”细则落地 卖房所得税按20%征收！一夜间全国人民都知道了一个新名词：国五条。还有一个数字：20%。没房的欢天喜地，仿佛一夜间房价开始了暴跌。多房的似乎开始惶惶不可终日，地产的末日已经来临。其实呢？

其他我们不研究，专门来研究研究这20%。

首先这20%最终会收谁的？从目前二手房交易情况看，税收部分基本都包含在房价里面。也就是说100准备卖出的房子，报价一定会加上税收（五年之内的）。再或者直接就注明：卖价不含税，税收部分全部由买家负责。最次的也会要求税收部分买卖双方各负责50%。那么国五条提出的二手房个税20%，最终不仅不会成为打击投机商的利器，相反还会提高二手房价的推手。因为囤积的房产会因为税收而不愿意回流市场，从而造成一种供求假象失衡的局面，从而推高房价。

其次房产投资除了高抛低吸倒卖牟利之外，出租也是一个很好的投资方式。中国拥有数量巨大的寻租人群，特别在大城市这样的人群更庞大。那么面对高税收（20%还不算高税收，有些国家这样的税收超过50%），投机商完全可以通过出租房屋来寻求增值保值。不一定完全需要通过倒卖来实现利润的变现。如果是这样，国五条中的20%就成了完全的摆设，对于打击投机商不会起到真正有效的作用。而如果政府再提高房屋出租收益（这个难度相当大），那么投机商还是会把税收这一块转嫁到寻租客身上去。从而使得房租大幅上涨，并继续带动房价上涨。

最后是执行。目前这样的规定，买卖双方是否可以公开平价交易，私下高价交易呢？如实是需要评估，那么房价由谁来评估？怎么评估？评估费用由谁承担？按目前市场情况推算，如果需要专业评估房间，费用不会是小数，这部分费用依然会像税收一样被转嫁到购买者身上。还有怎么评估？按周边市场价评估？那么评估很可能成为另一个推高房价的推手。从而使得房价不但降不下来，而且还会不断因为评估而上涨。

打击投机商的关键不在于提高交易成本，而是在增加持有成本。正好与我们现行政策相反。增加持有房地产成本，可以通过递增收取第二套以上房产税的方式来实现。同时对注册房产的出租收取高税收，并通过政府行为指导市场房屋出租价格。严禁高于指导价格的房屋租赁。一旦发现对出租方苛以重罚。同时降低交易成本，让囤积的房源低价流入市场。这样可以大大降低政府继续盲目扩张发展房地产，侵占土地的行为。

只有当持有多余房产变成一种累赘而不是幸福的时候，中国的房地产价格才能真正回归亲民价格。

中国是人多地少的国家，土地、房地产绝对不能成为一种投资品种。只要中国有一小部分人把房地产作为投资对象，那么中国房地产就不会有安宁的时候。而打击投机商的最好办法不是增加交易成本而是增加持有成本，只有这样对中国房地产事业才会有真正的正面意义。

而目前的国五条不仅起不到抑制投机的作用，相反还会从心理上刺激投机。因为投机商一旦发现管理层对于投机行为没有正确有效的应对措施会变得越发有恃无恐。

    不要拿国五条吓唬房地产，更不要拿20%说事。国五条肯定吓不倒房地产，如果没有进一步的新政出台，目前的房地产状况还会继续下去。