租房市场调控迫在眉睫

                                         娄义华

    近段时间，我国不少城市的租房价格猛升，引起了媒体的关注和公众的热议。几乎处于“无政府状态”的租房市场从新年开始后，全国各地不约而大幅调升租房价格，不少大中城市的上涨幅度达到30%以上。一些城市甚至出现了暴涨，在全国两会上，北京市委书记刘淇正在研究北京市租房调控细致。

     租房市场虽有住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》，只针对商品房的出租等各种问题进行了一些规范，但在具体实施中存在不少问题。尤其是价格难以监督管理，并未落到实处。但针对整个租房市场并无调控细则，基本上沿袭着供求双方和中介在掌握着租房价格，为此，租房市场的随意性就很大。

    面对如此现状，租房市场的监督调控迫在眉睫。不进行调控管理，租房市场价格不断飙升，将带来一些列问题。首先，租房者的成本大幅上升将影响CPI指数，特别是在CPI居住类权重增加的情况下，房租上涨对CPI影响会更大，间接影响我国经济的发展。

    其次，随着房地产调控措施不断出台，过快上涨的势头有所减缓。进而推出的限购令，无疑给房地产赢利的投资者一记重拳，在如此境况中，不少楼市投资者开始另谋出路，在租房市场上大做文章。租金大幅提高后，不仅可弥补贷款利息的支出，在不改变楼盘产权的情况下，租房比售房有利可图。出租房屋，反而比售房更有利于那些拥有多套房的人。房租提高之后，更是能够让炒房者找到了一条更为有利的出路。

     第三，租房市场处于“真空”地带，对于房地产市场的调控将造成不利影响。在不断出台的调控政策面前，房价并为出现明显下跌的情况下，各地纷纷上涨租房价格，无疑是房地产业在借壳出逃，变换方式谋利。由不少炒房者在面对调控时，寻找到了一条不错的出路。各地本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，增加的房源有可能消化增加的需求。例如，据成都商报报道：成都出台“限购令”后，21世纪嘉慧加盟店提供的数据显示，有逾10%的房源由“售”转“租”。

     第四，租房中介在通胀预期驱动，流动性相对宽松，缺乏监管和调控的背景下，抬高租房市场价格，中介和房地产业联手炒作，趁机牟利。近期全国住房成交量有所降低，不少购房者在观望，期待价格降低以后再购房，于是租房观望者增加。在需求增加的现实下，不少中介在助推价格上涨。

    在多重因素影响下的租房价格上涨，有关部门应引起高度重视，出台调控政策，密集监管租房市场，让租房市场处于一个良性发展的态势。否则，将产生一些列问题，