如果近二十年，房地产市场火爆，调控措施有N多，各种各样的评论层出不穷。市场分“唱衰派”和“ 唱涨派”，争来争去，市场行情依然我行我素，如果从十年一个周期看，从2000年至今，房地产已经从自由上涨到平稳成熟，房地产作为支柱经济时代基本结束。

越来越多的房产市场从导航功能，转为服务功能。大规模的住宅开发、快速的销售、大额的住宅贷款、无边际炒作，随着政策的发力，而终结。房地产市场以服务需求者福祉，供需关系稳定，供给侧资金周转变慢等特点，步入新阶段。

如果从10一个市场周期看，住宅市场自2022年起，今后10年房地产市场，是市场转型，市场交易更具有可调可控有计划的发展。人们居住方式、居住要求不再是粗放型。温馨实惠方便的房产更受欢迎。

这种转型对于疯狂开发，习惯快速销售，高额获取利润的开发商来说，无疑是需要做好过冬准备的，那些没有雄厚资本的开发商由于金融支持力度弱化，面临转型和转行。

过冬要有厚度的资本做保证，不要渴望更多有热情的客户，不要渴望更高的利润。冬天里的“疫情”还在延续，下一个春天来的要晚些。