住宅市场是个复杂的市场，投资一二三四线城市的房产，其结果大相径庭。即使没有“房住不炒”的市场导向政策，有的投了某城市或某区域的投资者也会因为投资而陷入苦恼。

固然在一线城市投资房产经过数年持有，坐享房价暴涨获得的巨大红利。但是随着限购、信贷、限价，许多市场行情好的城市因二手房市场的逐渐成熟，投资者依然获得投资住宅楼市场红利。

投资者头脑发热也会带来持有房产的苦恼甚至投资损失。我认为，从地域角度考虑，主要持有与城市区、乡村有一定距离的房产，包括“三沿”的房产、三四线城市的房产，投资这类地区房产的投资者会有投资烦恼，一是房价稳定或下跌，增加了持有成本。二是持有房产难以转让。如果追问为什么?

持有房产的苦恼甚至投资损失大体有几大投资缺陷，一是对该区域经济状态无知；二是对当地居民收入不了解；三是参照房价上涨区域，认为房价低，轻信房价快速上涨的故事；四是从众投资心理；五是缺少市场分析。

精明的投资者一要看新房市场冷热；二要看市场趋势；三要看周边环境。但是一个最重要的分析因素就是看二手房市场的成熟度。这个因素决定投资房产成败。

笔者对楼市多年研究认为，一是不要投资没有二手房市场的城镇住宅；二是谨慎投资二手房市场不成熟区域的房产；三是远离产业园的房产基本没有投资价值；四是经济欠发达地区开发的房产，无论概念、规划、政策利好，都要慎重投资。五是，谨慎投资人口输出区域的房产。如果已经持有了上述环境的房产，投资者会陷入持有房产的苦恼，或成为手持“烫山芋”者，击鼓传花游戏的鼓点会在你手里噶然停止。这类投资者或交易损失或交易微利或面对根本无交易市场。

投资失策主要原因是投机心态作祟。应该说，既然不慎投资了，在笔者所述区域投资的人就要准备持有十年以上二十年以下漫长的等待期。也许那个时候名义收入额增加了，但通账因素，收入增长因素可以平衡或消化投资者的投资与收入之获利价值。

可以说，市场有风险，投资需谨慎，这是投资者时刻都应谨记的警言。