2019年房地产市场继续稳
中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行。总结了2018年经济工作，分析当前经济形势，部署2019年经济工作。 “要推动城镇化发展，抓好已经在城镇就业的农业转移人口的落户工作，就房地产市场来说，笔者认为，会议为2019年的房地产市场划出原则，致命的发展方向，新一年房地产领域以”稳“为基调，即调结构、调方向、稳政策、稳人心、稳市场。
会议指出，“督促落实2020年1亿人落户目标，提高大城市精细化管理水平。”
“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”
会议发出的信号告诉我们，2019年房地产市场面临新的发展阶段，政府将承担调控市场的主体责任，发挥市场体系的市场化作用保证改善性住房需求，完善住房保证体系的公共职能推动”住有所居“目标的实现。可以说，在”房住不炒“的基础上调，在市场交易的前提下控，房地产市场以有序交易、运行”稳“为主要特征。
一.市场状态有变化。由开发商主导型的市场转型为公益主导型市场。
二.落户政策的逐步实施，刺激重点区域住房供应量增加。
三.市场结构进一步优化，遏制跨越房产功能的投机行为。
四.通过完善公共设施，刺激三四城市供应量与需求量的平衡。
面对市场导向的新情况，
2019年，就供给方来说，房地产市场政策将扶强汰弱，没有资本积累的开发商试图通过获得低成本土地、预售和快速周转越来越难，小公司难以获得市场生存，售房者有了市场焦虑感。就需求方来说，市场一扫炒作风向，购房者不在因购房焦虑，购房与投资的矛盾心理，放缓了购房速度，购房心态趋于理性。就房地产市场交易看，高房价与高需求对应，发展潜力大的区域是房价高的区域，发展潜力很大的区域房价上涨空间巨大。
2019年房价稳步上涨无悬念，但是，上涨的方式发生变化。
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(2019-01-04 11:04:20) 
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